摘要
实务中常见的借名买房现象多与我国当下各项住房政策有关,因此,对借名买房纠纷中的各项核心争议,如借名人与出名人之间借名合同的效力、房屋所有权的归属及出名人处分房屋的效力等问题不能仅局限于纯粹私法层面的讨论,其更本质上涉及公法规范是否以及如何延伸至私法关系的问题。应当说,政策本身的正当性越强,其对私法关系的影响也越强。具体而言,对于借名合同,应综合衡量政策目的、当事人的合同利益,并应结合比例原则的分析以确定政策是否影响合同效力及其影响程度。对于房屋所有权归属的判断,政策所欲保护的法益、借名人与出名人的利益亦是必须考量的因素,不过在这一问题的判断中应特别注意对交易安全的维护。
出处
《民商法论丛》
2020年第1期268-289,共22页
Civil and Commercial Law Review
