中国土地经济学30年发展研究 被引量：6

1

作者 丰雷 藏波 +2 位作者 张清勇 施昱年 刘逍遥 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第12期4-16,共13页

研究目的:系统总结中国土地经济学自1980年以来的发展历程和重要进展,并展望未来发展趋势。研究方法:文献分析法。研究结果:(1)土地经济学是一门注重方法论、学科体系相对完整成熟、对土地科学的其他学科有基础支撑作用的学科,并且兼容... 研究目的:系统总结中国土地经济学自1980年以来的发展历程和重要进展,并展望未来发展趋势。研究方法:文献分析法。研究结果:(1)土地经济学是一门注重方法论、学科体系相对完整成熟、对土地科学的其他学科有基础支撑作用的学科,并且兼容并包、与时俱进;(2)土地经济学的演进也是土地经济学核心理论不断发展的过程,同时技术进步支撑了土地经济学理论的研究发展,形成了以理论推动发展、以技术深化理论研究的演进逻辑;(3)中国土地经济学的发展经历了土地商品属性积极探索与城乡土地制度初步构建(1980—1993年)、土地市场体系初步创立与土地制度框架大体形成(1994—2000年)、土地市场规律深入研究与土地制度公平效率权衡(2001—2010年)以及"土地财政"问题加重与土地制度微观个体地位凸显(2011年至今)4个阶段。研究结论:未来应进一步探索中国特色的城乡一体化土地市场体系运行规律,研究土地市场运行与政府干预调控的关系,分析中国土地制度变迁的路径、性质和特征,并构建土地制度变迁动态模型。 展开更多

关键词 土地经济 土地市场 土地制度 土地财政 文献综述

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高铁开通与边缘城市金融要素发展:极化还是涓滴效应

2

作者 林承铎 刘青山 +1 位作者 施昱年 郎昱 《工程管理科技前沿》 CSSCI 北大核心 2024年第3期55-61,共7页

高铁开通对金融要素在核心城市和边缘城市流动的影响一直存在争议。本文采用区位熵、城市的金融规模和人口流动等因素区分金融要素集中的核心城市和相对不集中的边缘城市,并使用双重差分(DID)法进行实证检验。结果显示,高铁开通使边缘... 高铁开通对金融要素在核心城市和边缘城市流动的影响一直存在争议。本文采用区位熵、城市的金融规模和人口流动等因素区分金融要素集中的核心城市和相对不集中的边缘城市,并使用双重差分(DID)法进行实证检验。结果显示,高铁开通使边缘城市与核心城市的金融要素发展差距扩大,极化效应凸显,这一现象在不同区域间存在异质性,且距离愈远极化效应表现愈显著。伴随极化效应,区域内金融要素高度集中,金融要素市场潜力下降。研究结论为高铁开通下边缘城市扮演的金融要素角色提供了经验证据。 展开更多

关键词 高铁 金融要素 边缘城市 极化效应 涓滴效应

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基于AHP构建中国不动产登记制度的分析 被引量：5

3

作者 施昱年 蔡宗翰 +1 位作者 陈丽 林增杰 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第6期51-55,60,共6页

研究目的:构建不动产登记制度可选方案的体系,并评选出适合中国的不动产登记制度与配套方案。研究方法:运用层级分析法(AHP),借鉴各国或地区的制度经验,构建中国不动产登记制度可选方案的体系,再针对土地、法律专家以及政府土地部门领... 研究目的:构建不动产登记制度可选方案的体系,并评选出适合中国的不动产登记制度与配套方案。研究方法:运用层级分析法(AHP),借鉴各国或地区的制度经验,构建中国不动产登记制度可选方案的体系,再针对土地、法律专家以及政府土地部门领导专家进行专家问卷调查,求取专家意见的一致性。研究结果:中国应采取土地管理部门统一不动产登记、土地及房屋均采取强制登记、以产权文件作为确保登记无误的关键审核文件、登记机关设立基金赔偿或投保赔偿以及设立土地登记代理人5个方案。研究结论:中国适合采用强制登记、实质审查以及错误赔偿的权利登记制,以及发放权利书状的托伦斯登记制,成为混合登记制;实施时应依序进行土地确权、土地与房屋管理部门整并、建立登记机关赔偿机制以及建立土地登记代理人制度。 展开更多

关键词 不动产登记制度 层级分析法 权利登记制 托伦斯登记制

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城乡结合部地区产业集群发展对土地生产效率的影响——以中关村丰台科技园为例 被引量：5

4

作者 施昱年 田甜 张秀智 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第8期45-51,共7页

研究目的:梳理产业集群与土地生产效率的理论关系,实证城乡结合部的产业集群发展对其土地生产效率的影响。研究方法:数据包络分析法。研究结果:设置产业园区有助于提高其内部整体产业与土地的生产效率,使产业朝向资本密集转型。研究结论... 研究目的:梳理产业集群与土地生产效率的理论关系,实证城乡结合部的产业集群发展对其土地生产效率的影响。研究方法:数据包络分析法。研究结果:设置产业园区有助于提高其内部整体产业与土地的生产效率,使产业朝向资本密集转型。研究结论:政府规划产业园区时应当重视园区与城乡结合部共生发展的产业集群对产业及土地生产效率的促进作用,以实现土地高效利用的目标。 展开更多

关键词 土地利用 土地生产效率 城乡结合部 数据包络分析法 产业园区 产业集群

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房价上涨的途径--财政、人口与预期的再验证 被引量：8

5

作者 施昱年 王洁 叶剑平 《浙江工商大学学报》 CSSCI 北大核心 2021年第2期94-106,共13页

在国家“六稳”“六保”的政策目标下,稳定房价具有较大现实意义。基于中国267个地级市2006—2018年的面板数据,通过联立方程模型实证研究地方财政支出、人口迁移以及预期对房价的影响。结果显示,市场对房价上涨的预期是推升房价上涨的... 在国家“六稳”“六保”的政策目标下,稳定房价具有较大现实意义。基于中国267个地级市2006—2018年的面板数据,通过联立方程模型实证研究地方财政支出、人口迁移以及预期对房价的影响。结果显示,市场对房价上涨的预期是推升房价上涨的主要因素,此外,全国层面的房价受到地方财政支出资本化的正向作用,东、中部地区房价受到人口迁移数量的显著影响,西部地区房价受到第三产业占比的支撑。因此,稳定房价的关键途径是维持购房者的市场信心,确保人口流入有助稳定东、中部地区房价,确保第三产业发展则是稳定西部房价的重要途径。 展开更多

关键词 房价 人口迁移 地方财政支出 预期

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产业关联与土地生产效率关系研究——以北京市海淀区为例 被引量：7

6

作者 施昱年 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第4期52-60,共9页

研究目的:分析行业的主导性、土地要素依赖性、生产要素需求特征及其对自身生产效率的影响。研究方法:投入产出分析、聚类分析、数据包络分析法。研究结果:产业集群依赖于主导行业的发展,发展主导行业需要占用较大面积的土地;主导行业... 研究目的:分析行业的主导性、土地要素依赖性、生产要素需求特征及其对自身生产效率的影响。研究方法:投入产出分析、聚类分析、数据包络分析法。研究结果:产业集群依赖于主导行业的发展,发展主导行业需要占用较大面积的土地;主导行业以资本密集型行业为主,总营业收入高,能提供就业总量多;资本密集型行业的生产效率较其他行业高,因此,行业的生产效率表现与其生产要素的依赖特征有关,但主导行业生产效率并非资本密集型行业中最高。研究结论:主导行业土地生产效率并非行业最高,现行以土地节约集约利用评价产业发展忽略产业集群、行业差异与技术进步对产业的重要性。 展开更多

关键词 土地利用 产业集聚与集群 主导行业 生产要素 土地生产效率

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园区周边休闲消费型服务业设施用地布局需求分析 被引量：1

7

作者 施昱年 叶剑平 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第6期10-16,共7页

研究目的:通过对高新技术园区中园区员工对园区外围休闲消费型服务业设施用地布局需求的调查,了解推动园区周边该类服务业发展的可行性,及其发展与用地需求及布局的关系。研究方法:采用问卷调查法,以整群抽样的方式调查。研究结论:通过... 研究目的:通过对高新技术园区中园区员工对园区外围休闲消费型服务业设施用地布局需求的调查,了解推动园区周边该类服务业发展的可行性,及其发展与用地需求及布局的关系。研究方法:采用问卷调查法,以整群抽样的方式调查。研究结论:通过土地使用的适当布局,可推动园区周边休闲消费型服务业的发展,吸引园区员工购宅居住,而各设施的布局应该配合住宅用地,以住宅用地为中心向外布局。任何设施在临近住宅时,都应以休闲公园或绿化隔离带隔离,各设施用地可以休闲公园为中心向外布局。 展开更多

关键词 高新技术园区 园区员工 休闲消费型服务业 用地布局

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我国高房价背景下的住宅价格周期上涨与房价溢出效应 被引量：3

8

作者 施昱年 《中国物价》 2014年第5期51-54,共4页

住宅价格周期扩张是房价在长期均衡的过程中发生短期偏离的现象,而投机与价格上涨预期从高房价省市溢出,带动外围省市价格上涨,是支撑房价短期偏离的动力之一。本文采用马尔可夫模型检验我国住宅价格的周期特征,采用向量误差修正模型建... 住宅价格周期扩张是房价在长期均衡的过程中发生短期偏离的现象,而投机与价格上涨预期从高房价省市溢出,带动外围省市价格上涨,是支撑房价短期偏离的动力之一。本文采用马尔可夫模型检验我国住宅价格的周期特征,采用向量误差修正模型建构省市溢出效应模型。实证结果显示,周期呈现长扩短缩现象,外围省市住宅市场的长期均衡会受到毗邻省市房价外生冲击的影响,省市房价愈高愈可能溢出到外围省市。本文建议限购政策应配套阻断溢出效应的手段。 展开更多

关键词 住宅价格周期 长期均衡 溢出效应

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服务业集聚与商务区楼宇生产效率关系评价研究——以北京市东二环交通商务区为例

9

作者 施昱年 张秀智 《财经论丛》 CSSCI 北大核心 2014年第8期16-21,共6页

本文以北京市东二环交通商务区服务业和楼宇为研究对象,通过产业感应度与影响度分析、关联度R值计算及数据包络分析法,探讨商务区服务业集群内各个楼宇的行业集聚多样性与其行业生产效率的关系。研究结果表明,楼宇内聚集的行业越单一,... 本文以北京市东二环交通商务区服务业和楼宇为研究对象,通过产业感应度与影响度分析、关联度R值计算及数据包络分析法,探讨商务区服务业集群内各个楼宇的行业集聚多样性与其行业生产效率的关系。研究结果表明,楼宇内聚集的行业越单一,越能发挥规模化的优势,提升自身的生产效率;入住了总部企业的楼宇,总部企业规模越大,楼宇的生产效率越高。因此,服务业的空间布局应追求楼宇内单一行业的高度集聚,以提高生产效率。 展开更多

关键词 服务业 产业集聚 产业集群 生产效率 楼宇经济

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基于支付能力的我国不同省份住宅价格泡沫分析

10

作者 施昱年 李灏川 张秀智 《中国物价》 2012年第11期34-37,共4页

本文采用容许结构性转变的单位根检验以及协整检验研究方法,针对我国28个省份研究住房价格泡沫情况。实证结果显示,我国及15个省市的住宅价格存在泡沫,其中上海等9个省份发生泡沫的原因是住宅价格不平稳,北京等6个省份则是住宅价格与收... 本文采用容许结构性转变的单位根检验以及协整检验研究方法,针对我国28个省份研究住房价格泡沫情况。实证结果显示,我国及15个省市的住宅价格存在泡沫,其中上海等9个省份发生泡沫的原因是住宅价格不平稳,北京等6个省份则是住宅价格与收入均不平稳,天津等4个省市还存在支付能力问题。研究还发现,多数发生泡沫的省份彼此相邻。本文最后提出调控房价不同省份要实施区别性政策,才能取得实效。 展开更多

关键词 住宅价格 支付能力 泡沫 结构性转变

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中国土地增值税征收问题研究——背景、效果和建议 被引量：18

11

作者 叶剑平 杨乔木 +1 位作者 施昱年 赵燕军 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2014年第5期21-27,共7页

中国是世界上少数几个开征土地增值税的国家和地区之一,自从1994年1月1日开征以来,土地增值税在增加政府财政收入、抑制土地投机行为和调节收入分配等方面发挥了重要作用;同时,在理论分析和实践操作中,对于土地增值税的征收依据、征管... 中国是世界上少数几个开征土地增值税的国家和地区之一,自从1994年1月1日开征以来,土地增值税在增加政府财政收入、抑制土地投机行为和调节收入分配等方面发挥了重要作用;同时,在理论分析和实践操作中,对于土地增值税的征收依据、征管程序以及征收效果也出现了很多争论。通过回顾土地增值税开征背景以及近年来征收和调控效果的实证研究,系统分析了当前土地增值税征收过程中的主要问题,并提出相应的政策建议。 展开更多

关键词 土地增值税 征收背景 征收效果 调控效果

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美国的土地政策在宏观调控中的角色与功能 被引量：2

12

作者 丰雷 施昱年 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第3期22-28,共7页

研究目的:归纳美国土地政策的文献,探讨美国的土地政策对宏观经济的影响,为中国土地宏观调控实践提供借鉴。研究方法:文献综述法。研究结果:(1)农地保护政策短期有助于农产品价格稳定,长期则不宜作为宏观调控的工具。(2)土地使用分区管... 研究目的:归纳美国土地政策的文献,探讨美国的土地政策对宏观经济的影响,为中国土地宏观调控实践提供借鉴。研究方法:文献综述法。研究结果:(1)农地保护政策短期有助于农产品价格稳定,长期则不宜作为宏观调控的工具。(2)土地使用分区管制对投资影响的短期效果明显;调降容积率短期会刺激开发商抢建及暂缓投机,长期则能提高居住环境质量;不动产税收政策短期能够引导房地产投机需求的流向,长期则可降低投机的获利空间。(3)利率在短期内对不动产证券、不动产上市公司股票的影响较为迅速,调升利率会有效抑制经济过热,但也应注意抵押融资坏帐风险;长期而言利率调整应配合景气好坏,并从制度层面完善金融市场。研究结论:尽管美国的土地政策并非作为直接的宏观调控工具,但对宏观经济存在短期与长期的显著影响,其经验值得借鉴。 展开更多

关键词 宏观调控 农地保护 土地使用分区管制 土地与房屋税 利率

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台湾农村土地整治的模式特点及其借鉴意义 被引量：1

13

作者 刘文泽 王敬 +3 位作者 施昱年 蔡宗翰 王凯汐 郭若男 《台湾农业探索》 2018年第2期1-5,共5页

农村土地整治是解决三农问题、落实乡村振兴战略的重要举措。我国台湾的农村土地整治被称之为"农村土地重划",一直以来作为台湾农业发展、农村环境改善、农民生活提高的主要方式,其政策演进与总体经济发展息息相关。该文采用... 农村土地整治是解决三农问题、落实乡村振兴战略的重要举措。我国台湾的农村土地整治被称之为"农村土地重划",一直以来作为台湾农业发展、农村环境改善、农民生活提高的主要方式,其政策演进与总体经济发展息息相关。该文采用文献梳理与对比研究的方法,分别从台湾农村土地整治的初期手段"农地重划"、20世纪80年代的"农村社区土地重划",到2000年之后的"农村再生"工作的历史、内涵等角度进行分析,总结其经验做法,从公众参与程度、对农民意愿的尊重、重划追求的综合效益等角度提出其对大陆农村土地整治的借鉴意义。 展开更多

关键词 台湾地区 农地重划 农村社区土地重划 农村再生 土地综合整治 借鉴

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住宅价格周期及其影响因素研究

14

作者 赵茜宇 施昱年 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2015年第2期88-93,共6页

基于中国2000年第一季度至2013年第四季度的住宅价格指标,本文运用三角图法划分住宅价格周期为扩张期、正常期和收缩期,选取经济基本面、住宅市场和货币市场三个构面的指标,进行二项probit和多元probit模型回归,研究表明在全国的层面上... 基于中国2000年第一季度至2013年第四季度的住宅价格指标,本文运用三角图法划分住宅价格周期为扩张期、正常期和收缩期,选取经济基本面、住宅市场和货币市场三个构面的指标,进行二项probit和多元probit模型回归,研究表明在全国的层面上对住宅价格收缩影响显著的因素是住宅市场本身和利率,并且住宅市场本身的因素影响较大;而在扩张期,对其影响显著的因素较多,需要采取综合措施抑制住宅市场的扩张。 展开更多

关键词 住宅价格周期 经济基本面

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劳动力流动、房价上涨与城市产业升级关系研究

15

作者 罗舒雯 张艺璇 施昱年 《中国物价》 2022年第4期97-100,共4页

通过构建城市经济发展水平指标、城市产业结构高级化指数和城市产业多样性指数,以2008-2018年全国64个大中城市为研究对象,建立空间面板模型进行空间计量检验,探究各个城市在空间上的集聚性和异质性。结果显示:劳动力流动和房价上涨对... 通过构建城市经济发展水平指标、城市产业结构高级化指数和城市产业多样性指数,以2008-2018年全国64个大中城市为研究对象,建立空间面板模型进行空间计量检验,探究各个城市在空间上的集聚性和异质性。结果显示:劳动力流动和房价上涨对地区经济的发展有积极意义;劳动力流动和房价上涨对产业结构升级的影响不同;房价上涨和劳动力流入负向影响产业多样性。 展开更多

关键词 经济收敛 产业结构 产业多样性 空间计量模型

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高质量实现住房供需均衡:限购与限贷政策效果的再验证 被引量：4

16

作者 郎昱 施昱年 叶剑平 《宏观质量研究》 CSSCI 2021年第6期30-43,共14页

住房价格持续上涨表明住房市场很可能长期处于供需失衡的状态。我国自2010年开始实施一系列限购、限贷政策抑制住房需求,房价上涨速度趋缓,这是否表明2003—2009年期间的调控政策造成了供需失衡?而限购、限贷政策的实施高质量地实现了... 住房价格持续上涨表明住房市场很可能长期处于供需失衡的状态。我国自2010年开始实施一系列限购、限贷政策抑制住房需求,房价上涨速度趋缓,这是否表明2003—2009年期间的调控政策造成了供需失衡?而限购、限贷政策的实施高质量地实现了住房供需均衡?为验证限购、限贷政策实施对高质量实现住房供需均衡的调控作用,文章选取了70个大中城市为样本,通过系统广义矩估计两阶段估计法(two-step S-GMM),探讨2003—2009年期间,供给弹性在抑制交易量促进房价上涨中的作用,宏观调控政策对供需失衡的修正效果,以及2010—2018年期间限购、限贷政策对高质量实现住房供需均衡的效果。研究结果显示,供给弹性不足会加大交易量对房价上涨的促进作用,2003—2009年期间宏观调控严格的城市,供需失衡会显著推升房价,2010年开始实施限购、限贷政策后,供需失衡则不再对房价起显著正向作用,住房供需均衡质量不断提高。因此,建议未来的调控政策可着眼于合理化土地供给量,深化租购并举,持续推动限购,减轻首套房限贷力度。 展开更多

关键词 房价 限购政策 限贷政策 宏观调控 供需均衡

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首要城市主导产业扩散效应研究:基于京津冀城市群的实证 被引量：5

17

作者 郎昱 孙荃 +1 位作者 施昱年 罗世兴 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2022年第2期29-39,共11页

为拟合京津冀城市群中核心城市的扩散与回流效应,利用2005-2019年京津冀城市群8个城市面板数据,构建以北京、天津为单核心或双核心的城市主导产业对外围城市关联产业以及高产值产业的扩散效应模型,分析得出3个结论:①首都对外围城市的... 为拟合京津冀城市群中核心城市的扩散与回流效应,利用2005-2019年京津冀城市群8个城市面板数据,构建以北京、天津为单核心或双核心的城市主导产业对外围城市关联产业以及高产值产业的扩散效应模型,分析得出3个结论:①首都对外围城市的回流效应导致外围城市产业发展低端化,并制约首都高端制造业发挥扩散效应;②首都与区域内中小型城市发展差距大,使第二大城市承接发展转移的中介功能得到提高,并通过与首要城市的连结促进承接发展转移的中介城市产业发展;③回流效应影响主导产业向外关联性拓展,导致外围城市产业发展仍需依托聚集经济,相同产业的大量集聚影响产业多样性,制约产业集群发展。基于此,建议通过提升外围城市公共服务与基础设施水平、加速主导产业升级以及强化第二大城市中介功能,提升城市间产业协作水平。 展开更多

关键词 首要城市 京津冀城市群 主导产业 产业扩散效应

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住房成本、人口流动与产业集群 被引量：5

18

作者 郎昱 严婧滔 +1 位作者 孙荃 施昱年 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2022年第22期153-157,共5页

文章通过“推-拉”理论、人口流动“成本-收益”理论、三部门模型理论和产业集群相关理论构建理论体系,建立联立方程,搭建起住房成本、人口流动与产业集群之间的路径关系,基于70个大中城市2008—2019年的面板数据进行实证测算,并划分了... 文章通过“推-拉”理论、人口流动“成本-收益”理论、三部门模型理论和产业集群相关理论构建理论体系,建立联立方程,搭建起住房成本、人口流动与产业集群之间的路径关系,基于70个大中城市2008—2019年的面板数据进行实证测算,并划分了东部、中部、西部和东北四大地区分区域进行分析。结果显示:人口流动和产业集群发展相互影响;房价收入比过高对人口有挤出作用;住房租赁市场能有效抑制房价上涨对人口的排挤效应,助力落后地区吸引人口、促进产业集群发展。 展开更多

关键词 人口流动 住房成本 产业集群

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我国台湾地区农村土地整治发展历程及启示

19

作者 王敬 蔡宗翰 施昱年 《中国土地》 2018年第9期37-40,共4页

在我国台湾地区,《土地法》《农地重划条例》《农村社区土地重划条例》《农村再生条例》共同构建了农村土地整治的主要法律体系和实施依据。本文对台湾地区农村土地整治的发展历程进行分析,探讨不同时期、不同目标土地整治的特点及对台... 在我国台湾地区,《土地法》《农地重划条例》《农村社区土地重划条例》《农村再生条例》共同构建了农村土地整治的主要法律体系和实施依据。本文对台湾地区农村土地整治的发展历程进行分析,探讨不同时期、不同目标土地整治的特点及对台湾地区农村发展的作用,为大陆地区乡村振兴战略背景下未来土地整治的发展提供借鉴。 展开更多

关键词 土地整治 农村社区 台湾地区 《土地法》 法律体系 农地重划 农村发展 振兴战略

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供给侧结构性改革下我国房地产市场发展面临的问题与对策研究 被引量：1

20

作者 梁迪 刘寅 施昱年 《中国物价》 2018年第4期59-61,共3页

本文在阐述供给侧理论的基础上,结合我国实际,提出房地产市场面临的结构性问题,最后从问题出发,提出了政府应该加大新业态用地供给、构建多层次的住房供给体系、建立城乡统一的建设用地市场、完善收入分配制度和户籍制度、打破地方政府... 本文在阐述供给侧理论的基础上,结合我国实际,提出房地产市场面临的结构性问题,最后从问题出发,提出了政府应该加大新业态用地供给、构建多层次的住房供给体系、建立城乡统一的建设用地市场、完善收入分配制度和户籍制度、打破地方政府对土地财政的依赖等政策建议。 展开更多

关键词 供给侧结构性改革 房地产市场 供给侧理论 对策建议

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