城市轨道交通项目资产财务价值分摊研究——基于瀑布模型

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作者 洪浩 朱涵文 +1 位作者 苏诗玮 李洁 《财会通讯》 北大核心 2024年第2期111-116,共6页

随着国内各地轨道交通线路陆续开通运营,“十四五”期间,城市轨道交通管理正在由“重设备”向“重资产”、由“重实物”向“重价值”转变。从建设到运营的过程中,资产移交起到了承上启下的关键作用。资产财务价值除了计算实体价值,还要... 随着国内各地轨道交通线路陆续开通运营,“十四五”期间,城市轨道交通管理正在由“重设备”向“重资产”、由“重实物”向“重价值”转变。从建设到运营的过程中,资产移交起到了承上启下的关键作用。资产财务价值除了计算实体价值,还要加上分摊价值,由于城市轨道交通项目专业系统复杂,费用种类繁多,常常出现财务数据追溯困难,致使财务分摊价值计算简单笼统,对资产财务价值的准确性和完整性造成了很大影响。为了探索城市轨道交通项目合理的财务价值分摊方法,文章基于南京地铁开发的电子工程量清单,应用瀑布模型,建立了城市轨道交通项目资产财务价值四阶段分摊方法。文章成果的应用,可提高资产财务价值计算的准确性和完整性,为运营期资产管理奠定基础。 展开更多

关键词 资产财务价值 城市轨道交通 价值分摊 瀑布模型

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基于电子化合同清单的资产组资与价值分摊的研究与实践

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作者 滕嘉旻 郝光杰 +1 位作者 张迎春 朱泽晓 《现代信息科技》 2024年第18期132-138,共7页

针对城市轨道交通移交转资的工作,设计一个资产编码体系,实现一个覆盖电子化合同清单组资、价值分摊、资产移交全流程的信息化系统。该系统实现了根据资产编码体系对电子化合同清单进行分类;对分类后的合同清单进行组合形成资产;通过系... 针对城市轨道交通移交转资的工作,设计一个资产编码体系,实现一个覆盖电子化合同清单组资、价值分摊、资产移交全流程的信息化系统。该系统实现了根据资产编码体系对电子化合同清单进行分类;对分类后的合同清单进行组合形成资产;通过系统进行资产标签的打印;通过手持端APP进行资产的贴码、核查;对资产自身价值外的其他价值进行分摊,形成资产暂估值;最后通过资产移交单审批流程进行资产的移交。移交转资全流程的信息化相比原有人工流程,在电子化合同清单的整合、分类、组资、价值分摊、标签打印、核查、流程流转等方面极大提高了效率,尤其在组资和价值分摊中,通过系统自动计算,提高了数值计算的准确率和计算效率,本系统已在实际工作中应用,为企业降本增效,取得了良好效果。 展开更多

关键词 资产组资 价值分摊 移交转资 城市轨道交通 信息化管理

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投资组合技术在房地价值分摊中的运用探讨

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作者 张志伟 霍黎周 《房地产评估》 2008年第6期20-23,共4页

估价实务中常遇到客户要求在房地产价值构成中将土地与建筑物价值分别进行测算和表述，对于工业用途房地产我们可以采用成本法进行评估，将土地及地上建筑物分开测算，可分别得到土地的价格及房屋的价值，即可以简单求取房地产价值的物... 估价实务中常遇到客户要求在房地产价值构成中将土地与建筑物价值分别进行测算和表述，对于工业用途房地产我们可以采用成本法进行评估，将土地及地上建筑物分开测算，可分别得到土地的价格及房屋的价值，即可以简单求取房地产价值的物理构成。但评估商业和住宅，适宜使用收益法或者市场法评估房地合一整体价值对，不宜分别估算出土地和建筑物的价值后再进行简单的加总，同时，从房地价值中将建筑物和土地价值进行分离以求取其合理价值就成为行业的技术难题。如何在充分考虑房地价值的相互制衡与影响，又能在技术路线中将房地价值进行合理分离，以不断满足客户的需求，为顾客提供增值的、满意的服务呢？笔者针对估价实务中的具体案例，采用土地与建筑物的投资组合技术，合理分摊房屋及土地价值，在理论和实践上都进行了一些有益的探索。本文以求抛砖引玉，供同行参考。 展开更多

关键词 顾客满意价值 房地产价值有机构成 土地与建筑物价值分摊 投资组合技术

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景区休闲度假房地产价值的构成及其分摊管理 被引量：4

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作者 王学发 《重庆建筑大学学报》 EI CSCD 北大核心 2007年第5期149-153,共5页

景区休闲度假房地产价值的形成包括成本构成和市场构成,通过对成本构成和市场构成的分析,两个方面都有资源的贡献。我国各种旅游资源的产权一般为国家所有,对旅游资源贡献就需要在房地产的投资者和资源的所有者之间进行分摊。提出了旅... 景区休闲度假房地产价值的形成包括成本构成和市场构成,通过对成本构成和市场构成的分析,两个方面都有资源的贡献。我国各种旅游资源的产权一般为国家所有,对旅游资源贡献就需要在房地产的投资者和资源的所有者之间进行分摊。提出了旅游房地产的成本构成和市场构成,并提出了旅游资源贡献分摊的概念,并通过实例分析了景区贡献的计算及其分摊,在理论上和实践上完善了我国的房地产价格管理体系。 展开更多

关键词 休闲度假房地产 景区贡献 价值分摊

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酒店物业价值分摊探讨

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作者 吴青 黎明 《中国房地产估价师》 2002年第1期42-44,共3页

酒店房地产作为功能不可分割的综合性房地产，进行抵押贷款时应该采用整体抵押逐渐加贷的方式。但在已出现酒店房地产分层分别抵押给不同债权人，并且债务人不能按期还款或是无法偿还贷款，债权人申请抵押物清偿的情况下，合理的价值分... 酒店房地产作为功能不可分割的综合性房地产，进行抵押贷款时应该采用整体抵押逐渐加贷的方式。但在已出现酒店房地产分层分别抵押给不同债权人，并且债务人不能按期还款或是无法偿还贷款，债权人申请抵押物清偿的情况下，合理的价值分摊显得格外重要。而目前《房地产估价规范》尚未针对该类房地产价值分摊作出明确的界定，因此笔者欲就该问题提出四种分摊的方式：①按建筑面积分摊；②分层评估，分层测算；③按应分摊地价分摊；④按原建购价分摊。 展开更多

关键词 建筑面积 酒店房地产 抵押物清偿 价值分摊 抵押货款

原文传递

同一控制下吸收合并企业净资产公允价值差额的分摊处理

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作者 田清勋 《劳动保障世界》 2015年第2X期52-53,共2页

同一控制下的企业吸收合并时,通常以被合并企业资产、负债、净资产的账面价值为入账基础。但在申请合并企业以前年度所得税亏损弥补事项时,需要确定被合并企业的公允价值,作为税务机关核定合并企业所得税亏损弥补限额的计算基础,本文对... 同一控制下的企业吸收合并时,通常以被合并企业资产、负债、净资产的账面价值为入账基础。但在申请合并企业以前年度所得税亏损弥补事项时,需要确定被合并企业的公允价值,作为税务机关核定合并企业所得税亏损弥补限额的计算基础,本文对涉及可辨认资产、负债公允价值与净资产公允价值存在差额情况下的合理分摊提出了相应办法。 展开更多

关键词 同一控制 吸收合并 公允价值分摊

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关于土地使用权分摊方法的探讨 被引量：1

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作者 王峥嵘 《湘潭师范学院学报（自然科学版）》 2005年第4期84-85,共2页

通过对传统的土地使用权分摊方法的分析,发现建筑面积平均分摊法存在问题。提出了土地使用权分摊的新方法———土地价值分摊法。

关键词 土地使用权 分摊 土地价值分摊法

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地价分摊方法释疑

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作者 洪开荣 《湖南城市学院学报（自然科学版）》 CAS 1999年第3期50-51,共2页

对比分析了地价分摊的三种方法，明确了面积分摊法和价值分摊法、价值分摊法与剩余分摊法的联系与区别。对价值分摊法是否导致各分摊部分建筑物价格不相等的疑问，从理论上进行了解释。

关键词 地价分摊 面积分摊法 价值分摊法 剩余分摊法

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基于平均分摊法的商品房分摊土地面积计算方法探讨

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作者 屠宗灵 《测绘科学与工程》 2020年第4期62-66,共5页

随着到期房的不断出现,到期房的土地使用权有偿续期问题开始被人们关注,商品房的分摊土地面积作为不动产权证证载的土地使用权面积数据,将成为商品房土地使用权有偿续期工作的重要参照,其计算方式的合理性直接影响购房者的切身利益,计... 随着到期房的不断出现,到期房的土地使用权有偿续期问题开始被人们关注,商品房的分摊土地面积作为不动产权证证载的土地使用权面积数据,将成为商品房土地使用权有偿续期工作的重要参照,其计算方式的合理性直接影响购房者的切身利益,计算方式的可操作性则影响土地使用权有偿续期工作的效率等。本文基于平均分摊法,对现阶段商品房的几种分摊土地面积计算方式进行对比分析,提出了建议,对规范和优化分摊土地面积计算方式,土地使用权有偿续期工作的展开等具有参考意义。 展开更多

关键词 分摊土地面积 价值分摊法 平均分摊法 建筑基底面积 分摊基地面积 分摊共用土地面积中图分类号:P218

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从一起劳氏救助仲裁案件看救助报酬的分摊

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作者 马艳晖 刘晓雯 《中国海商法研究》 CSSCI 2016年第1期68-72,共5页

在救助案件中,获救船舶和货物的所有人应当按照财产获救价值的比例承担支付救助报酬的义务,而一旦救助报酬纳入共同海损理算,各获救方则应当按照各自的共同海损分摊价值的比例对共同海损进行分摊。由于救助报酬的分摊和共同海损分摊受... 在救助案件中,获救船舶和货物的所有人应当按照财产获救价值的比例承担支付救助报酬的义务,而一旦救助报酬纳入共同海损理算,各获救方则应当按照各自的共同海损分摊价值的比例对共同海损进行分摊。由于救助报酬的分摊和共同海损分摊受不同法律调整,财产获救价值计算方式与共同海损分摊价值的计算方式也有所不同,这直接导致货主实际承担的救助报酬的份额在不同的分摊机制下有所差别。结合一起劳氏救助仲裁案件,对英国法及中国法下的货物获救价值的计算方式进行阐释,并与货物的共同海损分摊价值计算方式进行比较。 展开更多

关键词 救助报酬 货物获救价值 共同海损 货物分摊价值

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基于Lingo下的众筹筑屋规划方案的优化设计 被引量：1

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作者 徐芹 《甘肃高师学报》 2016年第6期44-48,共5页

近年来在国际国内发展迅速,逐渐成为促进中小型企业融资和发展的新型动力.众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式.根据已给众筹项目规划设计中的各类数据,通过分析研究,给出了更为合理详细的信息公布表,在考虑参筹者购买意愿及投资... 近年来在国际国内发展迅速,逐渐成为促进中小型企业融资和发展的新型动力.众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式.根据已给众筹项目规划设计中的各类数据,通过分析研究,给出了更为合理详细的信息公布表,在考虑参筹者购买意愿及投资利润率的前提下设计了新的方案,建立了数学模型,并用Excel和Lingo软件对模型进行优化求解,经验证该方案的设计是最优的. 展开更多

关键词 价值分摊 线性规划 数学模型 满意度 投资利润率

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农地征收市场化补偿标准的模型构建及实证检验

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作者 徐济益 《学习与实践》 CSSCI 北大核心 2014年第1期27-34,共8页

文章充分考虑我国征地的现实情况,以农地征收补偿谈判中的三方三阶段不完全信息动态博弈分析为切入点,建立基于价值分摊的农地征收市场化补偿标准模型,并结合安徽省L县的征地补偿进行实证分析,期望对消除征地补偿中的盲区和灰色地带有... 文章充分考虑我国征地的现实情况,以农地征收补偿谈判中的三方三阶段不完全信息动态博弈分析为切入点,建立基于价值分摊的农地征收市场化补偿标准模型,并结合安徽省L县的征地补偿进行实证分析,期望对消除征地补偿中的盲区和灰色地带有所帮助。 展开更多

关键词 农地征收 市场化补偿标准模型 利益博弈 价值分摊

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企业自创商誉会计之我见

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作者 王林 《成都纺织高等专科学校学报》 CAS 2012年第4期22-25,共4页

在当今的知识经济时代,自创商誉是企业的竞争力、生命力所在,却被新企业会计准则拒之会计系统之外不予确认也不再符合时代发展的要求。认为当今自创商誉的确认、计量是必然的,也是可行的,而且是能够构建其价值计量、价值归属与分摊模型... 在当今的知识经济时代,自创商誉是企业的竞争力、生命力所在,却被新企业会计准则拒之会计系统之外不予确认也不再符合时代发展的要求。认为当今自创商誉的确认、计量是必然的,也是可行的,而且是能够构建其价值计量、价值归属与分摊模型,并能进行会计处理的。 展开更多

关键词 自创商誉 价值计量 价值归属与分摊模型 会计处理

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