在线住房出租问题及其竞争策略 被引量：1

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作者 刘斌 唐慧敏 +1 位作者 辛春林 孙笑明 《运筹与管理》 CSSCI CSCD 北大核心 2016年第5期264-269,共6页

本文研究了投资者不确定其持有房产时间的在线住房出租问题。为了增加收益,投资者在抛售房产前可以选择出租毛坯房或装修后出租策略最大化利润。本文从出租人角度运用在线算法建立住房在线出租模型,分析了投资者的竞争策略与竞争比。在... 本文研究了投资者不确定其持有房产时间的在线住房出租问题。为了增加收益,投资者在抛售房产前可以选择出租毛坯房或装修后出租策略最大化利润。本文从出租人角度运用在线算法建立住房在线出租模型,分析了投资者的竞争策略与竞争比。在线住房出租模型分析发现:最优的在线策略并不一定从毛坯房出租转换到装修后出租,出租人首先需要权衡装修成本与装修后单周期的收益,只有当装修后单周期收益高于装修成本时,在线出租策略才存在最优的转换时机。研究结论对在高度不确定环境下开展经营活动的租赁公司下一步策略选择具有启示意义。 展开更多

关键词 运筹学 住房出租问题 在线算法 竞争比

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优惠价住房出租问题的法学思辩

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作者 徐建明 《中外房地产导报》 1999年第10期14-15,29,共3页

本文对房改进程中出现的以优惠价出售公有住房的购房人私下出租房屋问题,运用法学理论和结合房改政策进行分析,并侧重从理顺产权关系角度提出相应的对策。

关键词 产权单位 优惠价 购房人 住房出租 公有住房 法学 产权持有 房产权 所有权 房屋租赁

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上海新建商品住房出租和闲置情况调查

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《上海房地》 2005年第9期21-25,共5页

商品住房空置及出租情况是反映房地产供求关系的重要指标。市领导曾指出，要关注商品住房空置问题，这既是市场需求，在一定条件下也可以转化为市场供给。商品住房空置根据市场情况，可分为二个层面，一是房地产开发企业开发竣工的新建... 商品住房空置及出租情况是反映房地产供求关系的重要指标。市领导曾指出，要关注商品住房空置问题，这既是市场需求，在一定条件下也可以转化为市场供给。商品住房空置根据市场情况，可分为二个层面，一是房地产开发企业开发竣工的新建商品住房项目，尚未销售或出租的（包括以前年度和当年竣工可供出售或出租而未出售或出租的）房屋。二是新建商品住房预销售后，在该商品住房竣工交付取得房地产权证（小产证）一年后，还未入住或出租的房屋。 展开更多

关键词 商品住房空置 住房出租 房地产开发 闲置 上海 房地产权证 供求关系 空置问题 市场需求

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住房出租市场的现状·问 题·对策 专家

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作者 胡群 《上海房地》 2001年第3期22-26,共5页

本文简要分析了住房租赁的两种形式，即福利性出租住房和市场化出租住房，认为二元户籍制度、低租金低工资制度等妨碍两个市场融合、共同发展的主要因素，并有针对性地提出了十点建议。

关键词 住房租赁市场 二元户籍制 租金房源 福利性出租住房 市场化出租住房

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私有住房出租的房产税征管问题研究

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作者 陈司谨 麻凯瑞 王果(校) 《南开法律评论》 2017年第1期93-113,共21页

随着大量的劳动力进入城市就业和经商,私有住房租赁迅猛发展。根据我国现行税法,城镇居民私有住房出租要征收房产税。私有住房出租的发展本该促成房产税的增收,但由于私有住房出租变动频繁、纳税人分布过于广泛、租赁关系难以确认、税... 随着大量的劳动力进入城市就业和经商,私有住房租赁迅猛发展。根据我国现行税法,城镇居民私有住房出租要征收房产税。私有住房出租的发展本该促成房产税的增收,但由于私有住房出租变动频繁、纳税人分布过于广泛、租赁关系难以确认、税款难收等原因,这部分税收征管长期在低水平徘徊。在现有法律框架、征收能力和技术水平下,如何实现私有住房出租的房产税公平征收问题是本文的研究重点。 展开更多

关键词 私有住房出租 房产税 征管

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邻居把车库当住房出租 影响我生活怎么办

6

《法庭内外》 2010年第9期60-60,共1页

法官： 2008年春天，我买了套新房，新房在二楼，整个一层都是车库，不住人，既安静又整洁。可万万没想到，我4楼的邻居竟把他买的车库当住房出租了。房客也不知道是做什么营生的，家里的客人总是一拔一拨地来，一个星期里至少得有4天... 法官： 2008年春天，我买了套新房，新房在二楼，整个一层都是车库，不住人，既安静又整洁。可万万没想到，我4楼的邻居竟把他买的车库当住房出租了。房客也不知道是做什么营生的，家里的客人总是一拔一拨地来，一个星期里至少得有4天不闹到半夜不罢休。出租房的房主又不在这里住，忍无可忍时我只好自己出面去干涉，可人家根本不理睬我。我不知道该怎么去维护我的权利？ 展开更多

关键词 住房出租 车库 邻居 生活 2008年 出租房 新房 整洁

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将小区住房出租作为员工集体宿舍是否合法?

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作者 编辑部 《当代兵团》 2016年第6期48-48,共1页

读者：我家隔壁租给一餐饮企业作为员工宿舍。因餐饮员工夜晚轮班次回集体宿舍，严重影响相邻住户休息。这种将租住房屋作为集体宿舍的做法是否合法？

关键词 宿舍 集体 员工 住房出租 合法 餐饮企业

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个人出租住房纳税路径探究

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作者 宋航 《中国市场》 2018年第35期150-151,共2页

个人出租住房按照5%的征收率减按1. 5%计算应纳增值税额,在缴纳增值税的同时需要缴纳城市维护建设税,享受免征教育费附加、地方教育附加的优惠政策;对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对个人出租住房取得的所得属于财产... 个人出租住房按照5%的征收率减按1. 5%计算应纳增值税额,在缴纳增值税的同时需要缴纳城市维护建设税,享受免征教育费附加、地方教育附加的优惠政策;对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对个人出租住房取得的所得属于财产租赁所得,减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 展开更多

关键词 个人出租住房 增值税 印花税

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事业单位出售职工住房及集资建房固定资产账务处理的探讨

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作者 何德超 孙媛玲 《行政事业财务》 2000年第4期44-45,共2页

关键词 事业单位 住房制度改革 固定资产 住房出租 集资建产 账务处理

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如何用20万投资新盘出租？

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作者 梁锋 彭黎 苏惠萍 《私人理财》 2005年第1期43-46,共4页

供职于IT公司的李先生在广州打拼了5年后,手头终于有了20万元的积蓄。和所有准备把广州作为未来事业发展基地的外来人员一样，他有了将这20万变成固定物业、同时又进行投资的想法。

关键词 投资策略 住房出租 住房环境 教育设施 住户评价 租房对象

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论住房租赁的形式和必要性

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作者 胡群 谷晓彬 《基建优化》 2001年第3期48-49,共2页

本文简要分析了住房租赁的两种形式 ,即福利性住房出租和市场化住房出租 ,提出要大力发展住房租赁市场。

关键词 住房 租赁市场 福利性住房出租

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私有出租房屋的社会主义改造——以苏州市为个案的考察 被引量：2

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作者 王玉贵 《安徽史学》 CSSCI 北大核心 2016年第5期117-130,共14页

私有出租房屋的社会主义改造是整个社会主义改造工作的重要组成部分。苏州市的私租房改造于1956年初开始试点,1958年"大跃进"高潮中基本完成。20世纪60年代前中期城乡社会主义教育运动发动后,房改逐步推向农村集镇,且政治色... 私有出租房屋的社会主义改造是整个社会主义改造工作的重要组成部分。苏州市的私租房改造于1956年初开始试点,1958年"大跃进"高潮中基本完成。20世纪60年代前中期城乡社会主义教育运动发动后,房改逐步推向农村集镇,且政治色彩日趋浓厚。"文革"爆发后,在发动"二次房改"的同时,还冲占和低价收购了大量下放户的私有房屋。苏州市私租房改造的基本方面应予充分肯定,但也遗留了诸如自住与改造划留不清、私自降低起改点等问题。到20世纪90年代初,房改遗留问题基本得到解决。 展开更多

关键词 私有出租住房 社会主义改造 私租房改造

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昆明：老年人受虐有权收回住房

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《时代风采》 2010年第14期20-20,共1页

7月5日，昆明市政协向社会公布了《昆明市老年人权益保障条例（修订稿）》。《条例》直指备受社会各界指责的子女侵吞老年人财产案例。该条例明确规定，老年人将自己的住房分给子女后，如果子女违背约定不履行赡养义务或虐待老人，老人... 7月5日，昆明市政协向社会公布了《昆明市老年人权益保障条例（修订稿）》。《条例》直指备受社会各界指责的子女侵吞老年人财产案例。该条例明确规定，老年人将自己的住房分给子女后，如果子女违背约定不履行赡养义务或虐待老人，老人有权依法收回其住房。未经老人同意，赡养人或者其他亲属，不得将产权属于老年人的住房出租、出卖或者拆除。 展开更多

关键词 老年人权益保障 住房出租 昆明市 受虐 赡养义务 《条例》 修订稿 市政协

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“独居老人”出租住房换晚年

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作者 亚龙 《金陵瞭望》 2006年第4期16-16,共1页

自己有住房，有子女照应，可在南京还是有这样一些老人，摆脱世俗观念，出租自己的住房搬进敬老院。目前，在南京的敬老院中，越来越多的老人把自己的住房出租出去，以解决进住敬老院的资金不足困难。

关键词 住房出租 独居老人 晚年 敬老院 世俗观念 资金不足 南京 摆脱

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新盘“食租者”的投资宝典

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作者 浩文 《私人理财》 2005年第1期40-42,共3页

近年来．广州经济的持续发展为房地产业提供了良好的外部环境?市场对住房的需求进—步加大。再加上新到广州市工作的移民或流动人口越来越大?住房出租的火爆也带动了“食租者”投资出租房的热情。

关键词 房地产业 住房出租市场 市场需求 经营策略

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纸飞机

16

作者 黄埔 《电影评介》 2003年第5期13-13,共1页

剧情 善良美丽的饭店领班阿晨(娜仁花饰),无意间染上毒品,导致丈夫离异、家境困顿。 被毒品魔鬼般折磨中的阿晨,无奈将住房出租,以换得毒品,并哄骗喜爱飞机的儿子亮亮住进了烂尾楼。 阿晨吸毒一事败露,被送往戒毒所。深爱妈妈的亮亮无... 剧情 善良美丽的饭店领班阿晨(娜仁花饰),无意间染上毒品,导致丈夫离异、家境困顿。 被毒品魔鬼般折磨中的阿晨,无奈将住房出租,以换得毒品,并哄骗喜爱飞机的儿子亮亮住进了烂尾楼。 阿晨吸毒一事败露,被送往戒毒所。深爱妈妈的亮亮无法排遣心中的思念,折了很多纸飞机,每只纸飞机上都写着:妈妈我是亮亮,我想你,我爱你,我等你……一只接一只拼命朝戒毒所高高的围墙内扔去,但是墙太高了…… 痛苦而自责的阿晨在戒毒所自杀未遂,被送进了医院…… 学校里,因妈妈的吸毒而受到同学歧视;在徒有四壁的空房间里,只有孤寂和挨饿;充满委屈的亮亮对妈妈是爱恨交加…… 是老师、民警和社会的关怀,亮亮明白了:妈妈最困难时,也最需要亮亮。于是,一封封信装着一架架纸飞机、一份份爱和思念,“飞”向阿晨…… 妈妈回家了,阳光下的洗车行,生活有了亮色。但毒枭老五找上了门…… 展开更多

关键词 戒毒所 真实再现 自杀未遂 住房出租 吸食毒品 社会真实 烂尾楼 空房间 打击毒品犯罪 教育命题

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食房族

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作者 党宇 《中外房地产导报》 1994年第22期50-51,共2页

乍听“食房族”的称呼,也许不少人难以理解,房屋怎么能吃呢?其实,如今的房屋不仅能吃,而且被人吃得有滋有味,油水长流。 一寸铺面一寸金 铺面,犹如商海中的港口、码头,有了它就能扬帆启航,到达理想的彼岸。因而,随着经商热潮的高涨,铺... 乍听“食房族”的称呼,也许不少人难以理解,房屋怎么能吃呢?其实,如今的房屋不仅能吃,而且被人吃得有滋有味,油水长流。 一寸铺面一寸金 铺面,犹如商海中的港口、码头,有了它就能扬帆启航,到达理想的彼岸。因而,随着经商热潮的高涨,铺面的价值直线上升。1979年前,城市临街的铺面每平方米的租金仅5元左右。 展开更多

关键词 铺面 房租 公房 私房 住房出租 出租房屋 平方 经商热 年租金 出租者

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寸土寸金金融街

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作者 伍音 《经济导报》 2007年第46期23-24,共2页

北京金融街每平方米一年贡献的税收达到了8—10万元，以寸土寸金形容金融街名副其实。受金融街的带动，写字楼租售价连年上涨，周边的二手房价也升上每平方米2万元以上，尤以两室的小户型房最为抢手，住房出租也异常火爆。

关键词 金融街 住房出租 写字楼 小户型 平方 税收 上涨 售价

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为税撑腰为税忙——桥口区税检室几个护税小镜头

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作者 徐孟余 《税收征纳》 1996年第2期34-34,共1页

依法传唤治刁顽 汉正市场大夹街居民王家两兄弟,将自有住房出租给他人做生意长达两年之久,一直未交纳房产税。在税收大检查中,新安所多次通知王氏兄弟补交税款,但池们诡称房屋是与别人合伙经营的资产,不该纳税,且态度恶劣。于是桥口地... 依法传唤治刁顽 汉正市场大夹街居民王家两兄弟,将自有住房出租给他人做生意长达两年之久,一直未交纳房产税。在税收大检查中,新安所多次通知王氏兄弟补交税款,但池们诡称房屋是与别人合伙经营的资产,不该纳税,且态度恶劣。于是桥口地税分局提请区检察院查处。 展开更多

关键词 房产税 桥口区 护税 检察院 通知 税款 大检查 住房出租 资产 新安

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当前假离婚诉讼现象透视

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作者 崔建民 《兵团工运》 2003年第11期37-37,共1页

这是个令人奇怪的现象:一对夫妻平时恩恩爱爱,如胶似漆,日共三餐,夜同一宿,想不到却风云突变,双方唇枪舌剑地对簿公堂,非要分道扬镳不可。结果离婚之后,他们依然同床共枕,有的则夜聚明散、暗渡陈仓。这究竟是为什么?最近笔者在几家法院... 这是个令人奇怪的现象:一对夫妻平时恩恩爱爱,如胶似漆,日共三餐,夜同一宿,想不到却风云突变,双方唇枪舌剑地对簿公堂,非要分道扬镳不可。结果离婚之后,他们依然同床共枕,有的则夜聚明散、暗渡陈仓。这究竟是为什么?最近笔者在几家法院采访中,与民事审判庭的法官们交谈,道出了这其中的一些奥妙。 展开更多

关键词 离婚诉讼 民事审判庭 住房出租 谋取利益 暗渡陈仓 对簿公堂 法官 法院

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