商品房认购书及定金法律问题探析 被引量：3

1

作者 刘恒科 《山西农业大学学报（社会科学版）》 2012年第5期489-493,共5页

认购书是商品房销售中广泛使用的一种文书,但因其法律性质模糊导致大量纠纷。认为认购书具有预约合同的性质,其效力在于促使双方善意履行主合同洽谈义务,其中的定金条款兼具立约定金和违约定金的属性。认购书必须在开发商取得房屋销售... 认购书是商品房销售中广泛使用的一种文书,但因其法律性质模糊导致大量纠纷。认为认购书具有预约合同的性质,其效力在于促使双方善意履行主合同洽谈义务,其中的定金条款兼具立约定金和违约定金的属性。认购书必须在开发商取得房屋销售许可的情况下才可以签订。结合实践,对于商品房认购定金罚则的适用分情况进行了探讨。 展开更多

关键词 商品房认购书 预约 立约定金 定金罚则

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论商品房认购书的法律意义 被引量：5

2

作者 王崇能 《福建工程学院学报》 CAS 2003年第3期84-87,共4页

商品房认购书在法律性质上属于预约合同,具有法律拘束力,当事人应在此后尽最大努力的诚信承担谈判义务,公平合理地确定彼此的权利义务,以缔结正式的商品房买卖合同。如有违反,应承担强制履行、恢复原状、损害赔偿等法律责任。

关键词 商品房认购书 法律性质 法律效力 法律责任

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商品房认购书中定金罚则适用的困惑与反思 被引量：3

3

作者 穆英慧 《广西政法管理干部学院学报》 2003年第5期96-98,共3页

认购书中的定金纠纷在实际生活中日渐增多 ,但定金罚则自有其适用的规则。文章从分析认购书的法律性质和效力入手 ,探讨认购书中定金的性质及定金罚则的适用条件 ,以期规范商品房预售行为 。

关键词 商品房认购书 定金罚则 预约合同 商品房预售合同 定金性质 利益保护

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论商品房认购书

4

作者 陈红 《郑州航空工业管理学院学报（社会科学版）》 2005年第6期62-64,共3页

商品房认购书因其性质的特殊及对效力认识的不甚清晰导致大量纠纷,文章对商品房认购书的性质、效力、定金条款进行了辨析,认为其性质是预约合同。违反认购书应当承担违约责任,适用定金罚则,还可以要求违约方强制履行或者赔偿信赖利益。

关键词 商品房认购书 预约合同 强制履行 定金

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浅析商品房认购书及定金问题

5

作者 杨蕊 《山西省政法管理干部学院学报》 2011年第2期53-54,共2页

商品房认购书是开发商与购房者在签订正式房屋买卖合同之前所订立的预约合同,其中大多对定金也作了约定,但我国法律对此规定得还不完善,导致商品房纠纷逐年增多。文章对认购书及定金的性质、认购书中定金罚则的适用,以及开发商和购房者... 商品房认购书是开发商与购房者在签订正式房屋买卖合同之前所订立的预约合同,其中大多对定金也作了约定,但我国法律对此规定得还不完善,导致商品房纠纷逐年增多。文章对认购书及定金的性质、认购书中定金罚则的适用,以及开发商和购房者的权利和义务作了论述。 展开更多

关键词 商品房认购书 定金 开发商 购房者

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浅析商品房认购书的法律问题

6

作者 徐小平 《武夷学院学报》 2008年第3期21-26,共6页

由于商品房认购书在法律上的性质、效力都未作出明确的规定,因此在实践中产生许多问题。认购书是独立于商品房买卖合同的一种合同,认购书和商品房买卖合同是预约和本约的关系,认购书与商品房买卖合同的内容具有连续性,双方当事人都有以... 由于商品房认购书在法律上的性质、效力都未作出明确的规定,因此在实践中产生许多问题。认购书是独立于商品房买卖合同的一种合同,认购书和商品房买卖合同是预约和本约的关系,认购书与商品房买卖合同的内容具有连续性,双方当事人都有以最大诚信和认购书中约定的条件来签订正式商品房买卖合同的义务。 展开更多

关键词 商品房认购书 商品房买卖合同 性质 效力

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试论取得预售许可前的商品房认购书效力

7

作者 李爱民 《生产力研究》 2012年第5期67-68,107,共3页

我国目前实行商品房预售制度,房屋开发商未取得商品房预售许可证前,是不能对外销售商品房的,此规定为禁止性规定,违反此规定的商品房买卖合同是不被认可的。在房地产开发商取得商品房预售许可证之前,商品房买卖双方往往先签订一个认购... 我国目前实行商品房预售制度,房屋开发商未取得商品房预售许可证前,是不能对外销售商品房的,此规定为禁止性规定,违反此规定的商品房买卖合同是不被认可的。在房地产开发商取得商品房预售许可证之前,商品房买卖双方往往先签订一个认购书。该认购书的性质如何,是否违反我国的商品房预售许可的法律规定以及该认购书之效力如何,关系到众多买房人的利益,影响重大。对该问题的讨论实具现实意义,同时也对于我们讨论法律规定后面的意旨具有相当的方法意义。 展开更多

关键词 商品房认购书 商品房预售 预约 效力

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商品房认购书性质探析

8

作者 张中 《中外企业家》 2009年第3X期186-186,共1页

认购书是商品房买卖双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

关键词 商品房认购书 作用 性质

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商品房认购书法律性质及效力分析 被引量：1

9

作者 宋继林 《知识经济》 2013年第20期22-22,共1页

房地产开发商在未取得商品房预售许可证前,不能签订正式的商品房买卖合同对外销售商品房,但实践中房地产开发商往往在取得商品房预售许可证之前,与购房人先签订一个认购书,但该认购书的性质如何,是否违反我国的商品房预售许可的法律规... 房地产开发商在未取得商品房预售许可证前,不能签订正式的商品房买卖合同对外销售商品房,但实践中房地产开发商往往在取得商品房预售许可证之前,与购房人先签订一个认购书,但该认购书的性质如何,是否违反我国的商品房预售许可的法律规定以及该认购书之效力如何都比较模糊从而导致大量纠纷。 展开更多

关键词 商品房认购书 预约 商品房预售

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商品房认购书是否具有法律效力?

10

《法制与经济》 2003年第10期63-63,共1页

编辑同志: 我在选房时看中了桌开发小区内的一套住房,但我不想当场签正式合同,想和家人商量一下才决定。售楼处的人向我介绍说,暂不签订正式合同也不要紧,可以先签订一份认购书,把具体的房号、楼层确定下来。我觉得此方案可行,就和对方... 编辑同志: 我在选房时看中了桌开发小区内的一套住房,但我不想当场签正式合同,想和家人商量一下才决定。售楼处的人向我介绍说,暂不签订正式合同也不要紧,可以先签订一份认购书,把具体的房号、楼层确定下来。我觉得此方案可行,就和对方签了认购书,按要求付了2000元订金,并约定在15目内协商签订正式合同。认购书签订没两天,由于我又看中了其他小区更好的房型。 展开更多

关键词 中国 商品房认购书 法律效力 商品房买卖合同 担保法 《商品房销售管理办法》

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解读《关于推行武汉市商品房认购书（示范文本）的通知》

11

作者 张嘉东 《企业导报（购房指南）》 2005年第1期14-15,共2页

日前．市工商局．市开发办联合发出通知．规定从2005年元月一日起．我市全面推行《武汉市商品房认购书》(示范文本)。该通知下发的目的．意义何在？开发商、购房者在今后的交易过程中该注意些什么？本刊就此专访了市开发办项目处处长严宽。

关键词 《武汉市商品房认购书》 示范文本 房地产市场 《合同法》 商品房买卖合同 房价

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商品房认购书的效力问题研究

12

作者 黄宇健 《宁德师专学报（哲学社会科学版）》 2007年第4期24-27,共4页

当前,购房者与开发商因商品房认购书问题所引发的法律纠纷层出不穷,而理论界和审判实践中对此类纠纷问题的认识往往不大一致。商品房认购书的性质应属于预约合同,其法律效力和委托合同、合伙合同一样具有一定的人身属性,不宜强制履行;... 当前,购房者与开发商因商品房认购书问题所引发的法律纠纷层出不穷,而理论界和审判实践中对此类纠纷问题的认识往往不大一致。商品房认购书的性质应属于预约合同,其法律效力和委托合同、合伙合同一样具有一定的人身属性,不宜强制履行;对于不履行认购书义务者应当按照法律关于定金的规定处理,也可以追究违约方的缔约过失责任。 展开更多

关键词 商品房认购书 性质 法律效力 违约责任

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论商品房认购书与预约款

13

作者 潘游 《管理观察》 2012年第11期175-175,共1页

商品房认购书是确认准买受人在将来某个时间与开发商洽谈购房合同的预约。预约确定双方将来洽谈合同的权利和义务。商品房认购书不是购房合同，也不是购房合同的从合同。应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为... 商品房认购书是确认准买受人在将来某个时间与开发商洽谈购房合同的预约。预约确定双方将来洽谈合同的权利和义务。商品房认购书不是购房合同，也不是购房合同的从合同。应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。 展开更多

关键词 商品房认购书 预约款 定金

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预售许可证的有无不影响《商品房认购书》的效力

14

作者 韩延斌 《中国审判》 2008年第6期84-84,共1页

鉴于商品房预售的特殊性,我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条均明确规定,商品房预售应当取得商品房预售许可证明。

关键词 商品房预售合同 商品房认购书 城市房地产 商品房买卖合同 许可证 我国法律 行政许可 预约合同 行政法规 出卖人

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未获预售许可证出具的《商品房认购书》具有法律效力吗? 被引量：1

15

作者 马冰峰 《中国审判》 2008年第6期82-84,共3页

案情原告(上诉人):陈某被告(被上诉人):A房地产开发公司2002年5月30日,原告与被告签订了一份《商品房认购书》,约定原告向被告购买其开发的"×花园"南楼一层的G店面。

关键词 商品房认购书 许可证 法律效力 原告 被告 商品房预售合同 商品房买卖合同 预约合同 诚实信用原则 购销合同

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商品房认购书有“陷阱”

16

作者 黄睿 《今日南国》 2009年第2期64-64,共1页

你是否遇到过这样的情况：买房时先和开发商签订认购协议书．并交纳了几万元钱的定金，后来因为对房子某些地方不是很满意，想退掉认购的房子，但开发商却不肯将定金退还。据业内人士介绍，这种情况在商品房销售过程中普遍存在。

关键词 商品房认购书 销售过程 开发商 协议书 定金 房子 买房

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论商品房认购书中的定金处理规则——兼评《北京市商品房认购书》相关条款

17

作者 刁其怀 《住宅与房地产（中）》 2007年第4期60-63,共4页

在商品房买卖合同正式签订以前，出卖方大都会与认购方签订定金合同，以对双方当事人进行约束，该定金合同一般表现为商品房认购书，出卖方从自身利益出发，都会有保护自身的认购书。认购方签下该认购书后，一旦以后的商品房买卖合同未... 在商品房买卖合同正式签订以前，出卖方大都会与认购方签订定金合同，以对双方当事人进行约束，该定金合同一般表现为商品房认购书，出卖方从自身利益出发，都会有保护自身的认购书。认购方签下该认购书后，一旦以后的商品房买卖合同未能签订下来，出卖方往往不退还定金，由此产生的纠纷屡见不鲜。 展开更多

关键词 商品房认购书 定金合同 商品房买卖合同 北京市 自身利益 大都会 卖方 当事人

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《商品房认购书》具有法律效力吗

18

《法庭内外》 2008年第12期59-59,共1页

2007年3月，我与某房地产公司签订一份《商品房认购书》，约定我向房地产公司购买其即将开发的“锦绣豪苑”面积42平方米的第27号门店，单价为每平方米6880元。随后，我交纳了20万元门店款。由于房产价格上涨较快，半年后，房地产公司... 2007年3月，我与某房地产公司签订一份《商品房认购书》，约定我向房地产公司购买其即将开发的“锦绣豪苑”面积42平方米的第27号门店，单价为每平方米6880元。随后，我交纳了20万元门店款。由于房产价格上涨较快，半年后，房地产公司竟将刚刚峻工的该门店以每平方米9000元的价格卖给第三人龙某。我要求房地产公司对其违约行为承担赔偿责任，但该公司坚持认为《商品房认购书》并非正式的商品房买卖合同，不具有法律效力，故公司根本不存在违约行为。请问：这家公司的说法正确吗？ 展开更多

关键词 商品房认购书 法律效力 房地产公司 商品房买卖合同 价格上涨 违约行为 赔偿责任 门店

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商品房认购书的“效力”

19

作者 郑静昊 陈佳 《人民之声》 2020年第8期63-64,共2页

商品房预售是我国房地产开发中普遍存在的房屋销售形式。实践中,开发商向购房者进行售房宣传,一般形式是派发相关的预售房屋广告,销售现场向购房者展示售楼沙盘或装修好的"样品房"。双方协商一致后,开发商先与购房者签订认购... 商品房预售是我国房地产开发中普遍存在的房屋销售形式。实践中,开发商向购房者进行售房宣传,一般形式是派发相关的预售房屋广告,销售现场向购房者展示售楼沙盘或装修好的"样品房"。双方协商一致后,开发商先与购房者签订认购书,由购房者交付定金,后续再签订《商品房预售合同》。近几年由预售宣传引发的商品房纠纷数量上升,本文通过分析案例. 展开更多

关键词 商品房预售合同 商品房认购书 房地产开发 销售现场 协商一致 开发商 房屋销售

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北京市商品房认购书

20

《北京房地产》 2005年第4期120-120,共1页

关键词 商品房认购书 商品房买卖合同 北京市 协商一致 预付款 费用

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