土地抵押权保障与闲置土地监管的冲突与协调 被引量：5

1

作者 袁健 李炯 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第12期12-15,21,共5页

研究目的:分析并协调解决土地抵押权保障和闲置土地监管的冲突,促进节约集约用地。研究方法:理论与实证分析。研究结果:土地抵押权设定和保护有利于地尽其利,闲置土地监管着力解决地尽其用,二者在土地抵押权设立条件、限制土地收回及收... 研究目的:分析并协调解决土地抵押权保障和闲置土地监管的冲突,促进节约集约用地。研究方法:理论与实证分析。研究结果:土地抵押权设定和保护有利于地尽其利,闲置土地监管着力解决地尽其用,二者在土地抵押权设立条件、限制土地收回及收回补偿等方面存在冲突。研究结论:遵循兼顾资产流动和促进用地、公共利益优先、信赖保护、参与救济、物上代位等原则,加强土地供后监管、严防新增限制土地;规范土地登记、促进土地金融信息共享;积极制度创新,防控闲置土地处置风险;准确认定事实,依法处置闲置土地。 展开更多

关键词 土地法 土地抵押权保障 闲置土地监管 土地转让 土地收回

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试论土地抵押权 被引量：2

2

作者 李桂英 《黑龙江科技信息》 2008年第17期86-86,共1页

土地抵押权是附属于土地使用权的一项土地他项权利,土地抵押制度也是人们在经济发展中一直探讨的一个问题。先从土地抵押权的概念和法律特征谈起,对土地抵押权的客体范围、登记制度及土地抵押权的消失进行阐述,并对土地抵押权制度中几... 土地抵押权是附属于土地使用权的一项土地他项权利,土地抵押制度也是人们在经济发展中一直探讨的一个问题。先从土地抵押权的概念和法律特征谈起,对土地抵押权的客体范围、登记制度及土地抵押权的消失进行阐述,并对土地抵押权制度中几个需要思考的问题略作探讨。 展开更多

关键词 土地抵押权 土地抵押权登记 土地使用权

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让资源配置和流动性实现双赢——土地抵押权保障与闲置土地处置的冲突及协调 被引量：1

3

作者 袁健 李炯 《中国土地》 北大核心 2012年第8期31-33,共3页

土地兼具资源和资产双重特性，若能既将土地配置于最佳用途、最佳用地强度和最佳用地时效，促使土地效用的最大化，又能通过合理产权的设定，促使土地顺畅流通及资金融通，实现土地资产的保值增值，理应是土地制度创新的基本理念。但在... 土地兼具资源和资产双重特性，若能既将土地配置于最佳用途、最佳用地强度和最佳用地时效，促使土地效用的最大化，又能通过合理产权的设定，促使土地顺畅流通及资金融通，实现土地资产的保值增值，理应是土地制度创新的基本理念。但在构建国土资源保障和促进科学发展新机制的当下，在法律法规不甚完善和明确的情况下， 展开更多

关键词 土地处置 资源配置 资源保障 土地抵押权 流动性 协调 冲突 闲置

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这份土地抵押合同有效吗?——兼谈完善土地抵押权的法律制度 被引量：1

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作者 席志国 《中国土地》 北大核心 2004年第5期33-36,共4页

本文从相关案例入手,指出我国现行《担保法》在抵押权客体范围、重复抵押和抵押人处分标的物的权利三方面,对土地抵押权及抵押人存在多种不必要的限制,并提出了修改《担保法》的立法建议。

关键词 土地抵押合同 《担保法》 中国 土地抵押权 抵押权人

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土地抵押权人同意商品房预售对抵押权的效力——以利益均衡为视角 被引量：2

5

作者 曹承磊 《民商法争鸣》 2015年第1期109-115,共7页

房地产开发一直是牵涉诸多民商事法律关系的行业领域,土地整理、宗地取得、工程建设、项目融资、房屋销售、产权办理等各环节所涉及的主体非常多,彼此之间的法律关系交织缠绕,利益冲突在所难免。本文将目光聚焦商品房预售许可这一环节,... 房地产开发一直是牵涉诸多民商事法律关系的行业领域,土地整理、宗地取得、工程建设、项目融资、房屋销售、产权办理等各环节所涉及的主体非常多,彼此之间的法律关系交织缠绕,利益冲突在所难免。本文将目光聚焦商品房预售许可这一环节,对该环节中饱受争论的一个问题,即'抵押权人同意商品房预售是否即视为放弃抵押权'进行实证分析。笔者希望通过总结实务中解决该问题的几种方式,尝试从'利益均衡理论'的角度对其进行评析,在此基础上提出进一步的立法修改建议。 展开更多

关键词 商品房预售 放弃土地抵押权 利益均衡理论 实证分析

原文传递

浅议土地抵押权

6

作者 谢永刚 《黑龙江科技信息》 2014年第12期233-233,共1页

土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保,在债务人不履行债务时,债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。土地... 土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保,在债务人不履行债务时,债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。土地抵押权作为抵押权的一种,具备抵押权的共同属性,适用抵押权制度的共同规则。 展开更多

关键词 土地抵押权 实现条件 管理

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浅谈土地抵押权法律特征及客体范围

7

作者 董宜媛 《黑河学刊》 2006年第3期83-83,92,共2页

土地使用权作为可抵押的财产,在当今社会经济活动中起着重要作用。对土地使用权的抵押应该严格按照法律规定,根据土地使用权的取得方式不同在抵押过程中有不同的法律要求。我国现行法律应该对土地使用权以外的其他土地他项权利的抵押有... 土地使用权作为可抵押的财产,在当今社会经济活动中起着重要作用。对土地使用权的抵押应该严格按照法律规定,根据土地使用权的取得方式不同在抵押过程中有不同的法律要求。我国现行法律应该对土地使用权以外的其他土地他项权利的抵押有明确规定。 展开更多

关键词 土地抵押权 法律特征 客体范围

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浅议土地抵押权

8

作者 史春光 《黑龙江科技信息》 2012年第36期141-141,88,共2页

从土地抵押权的概念,实现条件及实现方式等对土地抵押权进行了分析。

关键词 土地抵押权 实现 土地使用权

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实现划拨土地抵押权,不是法院一家的事

9

作者 朱明均 《中国土地》 2006年第7期42-43,共2页

关键词 中级人民法院 土地抵押权 划拨 民事裁定书 有限公司 化工机械 被执行人 申请人 工业用地 民事判决

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试议土地抵押权

10

作者 孙红霞 《活力》 2010年第8期179-179,共1页

从我国现行法律规定来看，土地抵押权是土地使用权抵押权．法律只允许对土地使用权进行抵押．而对土地使用权以外的其他土地他项权利，没有明确规定，笔者仅就我国的土地抵押权做以下分析。

关键词 土地抵押权 国土使用权 实现方式

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德国土地抵押权证券化

11

作者 王志勤 《上海大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第2期104-119,共16页

德国土地抵押权在日耳曼习惯法与罗马法的融合发展中逐渐形成了由担保抵押权、流通抵押权和土地债务并存的土地抵押权体系。为了融通资金,从法律制度设计上逐渐增强了土地抵押权的独立性和流通性。当具有一定独立性和流通性的土地抵押... 德国土地抵押权在日耳曼习惯法与罗马法的融合发展中逐渐形成了由担保抵押权、流通抵押权和土地债务并存的土地抵押权体系。为了融通资金,从法律制度设计上逐渐增强了土地抵押权的独立性和流通性。当具有一定独立性和流通性的土地抵押权和证券技术相结合后,德国土地抵押权证券化迅速发展起来,并影响了整个欧洲大陆。从历史上看,德国土地抵押权证券化选择了两条道路并行,即直接证券化和间接证券化,两者几乎是同时产生、相互渗透、相互促进、交错发展的,在法律实践中逐步完善并走向国际,最终使不动产(含土地)抵押债券成长为欧洲乃至世界上最大的债券市场之一,为德国农业经济作出了不可低估的贡献。 展开更多

关键词 土地抵押权 独立性 债券 直接证券化 间接证券化

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土地抵押权制度的分析与研究

12

作者 金克祥 《国土资源》 2016年第10期42-43,共2页

土地抵押权是在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其... 土地抵押权是在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。土地抵押权登记制度的剖析1.土地抵押权登记的程序。办理抵押权登记, 展开更多

关键词 土地抵押权 抵押权登记 土地使用权 登记制度 土地他项权利 抵押合同 优先受偿 不动产登记 处分权 受让人

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土地抵押权与发展农村金融——基于历史交易合约的实证研究 被引量：2

13

作者 林展 陈志武 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2015年第8期9-18,共10页

本文利用1930年代东北和华北51个村庄中3 731件借贷交易合约,分析土地抵押对民间借贷中本金和利率的影响。研究表明:平均来说,使用土地抵押能够降低违约成本、增加契约的可执行性,并显著增加农户的借款本金、降低借贷利率。有书面借贷契... 本文利用1930年代东北和华北51个村庄中3 731件借贷交易合约,分析土地抵押对民间借贷中本金和利率的影响。研究表明:平均来说,使用土地抵押能够降低违约成本、增加契约的可执行性,并显著增加农户的借款本金、降低借贷利率。有书面借贷契约,借贷利率低;所在的村庄人口多,借贷利率低,表明借贷市场具有规模效应。没有证据支持高利贷导致了土地兼并。 展开更多

关键词 土地抵押权 农村金融 借贷市场 高利贷 民间金融

原文传递

论商品房预售后土地抵押权人的困境及出路 被引量：3

14

作者 胡松松 赵意奋 《政法学刊》 2020年第2期20-27,共8页

预售商品房之土地使用权已经设立抵押,当土地使用抵押权人无法实现主债权,要求实现其土地使用抵押权,而预售商品房的购房者却要求开发商交付房屋并配合办理房产权证。两种权利冲突的争议引发一方面是因为预售商品房中抵押权人向房管部... 预售商品房之土地使用权已经设立抵押,当土地使用抵押权人无法实现主债权,要求实现其土地使用抵押权,而预售商品房的购房者却要求开发商交付房屋并配合办理房产权证。两种权利冲突的争议引发一方面是因为预售商品房中抵押权人向房管部分签署的"同意预售"证明意义不清,另一方面则是,如果同意预售不代表放弃抵押权,在执行阶段,购房者权利因为涉及到生存权利具有优先性。该冲突的预防,需要管理部门在商品房预售许可证审批中,将"同意预售"的意义明确,并允许抵押权人优先出任或指定预售资金账户的监管银行等来完成;同时,明确界定"生活消费的商品房"的标准,对用于自住的、已经支付了全部购房款的商品房购房者,在善意并履行了预售资金存入监管账户等注意义务后,方可享有优先权。 展开更多

关键词 商品房预售 土地抵押权 购房者权利

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农地产权分类与资本化:枣庄农村土地经营收益权抵押贷款案例 被引量：12

15

作者 陈宜民 邢衍栋 《金融发展研究》 2010年第5期48-51,共4页

枣庄市适应农村土地流转经营需求,创新开办了农村土地经营收益权抵押贷款业务,"唤醒"了沉睡的土地资产,实现了农村土地经营的规模化和资本化,拓展了涉农金融机构的信贷空间,满足了政银农三方的利益诉求,对破解农民贷款难题具... 枣庄市适应农村土地流转经营需求,创新开办了农村土地经营收益权抵押贷款业务,"唤醒"了沉睡的土地资产,实现了农村土地经营的规模化和资本化,拓展了涉农金融机构的信贷空间,满足了政银农三方的利益诉求,对破解农民贷款难题具有一定的推广价值。 展开更多

关键词 农地产权 产权资本化 土地经营收益权抵押贷款

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集体土地使用权抵押贷款业务法律风险的分析

16

作者 王敏 《甘肃金融》 2008年第8期47-49,共3页

　　近年来,随着商业银行营销集体经济组织力度的加大.以及集体经济组织融资需求的日益旺盛,在难以找到其他更合适的担保物时,集体土地使用权作为抵押物,由于其实物性、价值稳定性、程序规范性,已经超来越受到商业银行的青睐.……

关键词 土地使用权抵押贷款 《担保法》 土地抵押权 法律风险 农民集体所有 抵押合同 集体建设用地使用权流转 集体经济组织 农村房地产 抵押登记

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海南省土地“两权”抵押贷款与涉农信贷产品创新研究 被引量：2

17

作者 何志强 《海南金融》 2010年第12期81-84,共4页

对海南省金融服务与农业发展关系的计量分析显示,充分的金融服务对农业发展有积极的正向促进作用,但涉农信贷产品和创新的缺乏制约了相应功能的发挥。对海南省土地"两权"抵押贷款的案例调查表明,发挥基层金融机构的信贷创新... 对海南省金融服务与农业发展关系的计量分析显示,充分的金融服务对农业发展有积极的正向促进作用,但涉农信贷产品和创新的缺乏制约了相应功能的发挥。对海南省土地"两权"抵押贷款的案例调查表明,发挥基层金融机构的信贷创新积极性,挖掘农户已有可抵押资产的潜力,有利于丰富涉农信贷产品结构,降低涉农信贷的不良率,扩大金融支持"三农"的力度,创新金融支持农业发展的内容和形式。 展开更多

关键词 农村金融 信贷产品创新 土地“两权”抵押贷款

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德国土地抵押权证券化

18

作者 王志勤 《中国社会科学文摘》 2020年第6期159-159,共1页

德国土地抵押权体系是在日耳曼习惯法与罗马法的相互融合中发展和完善的,既吸收了日耳曼法中的登记公示制度,在使土地抵押权方便查阅的同时,顺位得以确定,又吸收了罗马法意思自治、契约自由的精神,意定抵押权在德国迅速普及,使担保债权... 德国土地抵押权体系是在日耳曼习惯法与罗马法的相互融合中发展和完善的,既吸收了日耳曼法中的登记公示制度,在使土地抵押权方便查阅的同时,顺位得以确定,又吸收了罗马法意思自治、契约自由的精神,意定抵押权在德国迅速普及,使担保债权实现具有严格从属性的担保抵押权大放异彩。为了更高效、规模更大地融通资金,土地抵押权的流通性成为一个课题。流通抵押权的出现、发展和完善使土地抵押权的流通性大大增强。 展开更多

关键词 契约自由 日耳曼法 意思自治 罗马法 抵押权证券化 习惯法 土地抵押权 融通资金

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一起土地抵押权争夺战:确权后的启示

19

作者 耿春翔 姜辉 王超 《中国农村金融》 2011年第3期76-77,共2页

近期,山东省临沂兰山农村合作银行兰山支行（以下简称＂兰山支行＂）灵活运用法律武器,多方查找事实根据,与另外两家银行在一起土地抵押权确权之争中,经过长达一年的漫长曲折过程,扭转了被动的局面,成功清收了临沂市某木业发展有限公司... 近期,山东省临沂兰山农村合作银行兰山支行（以下简称＂兰山支行＂）灵活运用法律武器,多方查找事实根据,与另外两家银行在一起土地抵押权确权之争中,经过长达一年的漫长曲折过程,扭转了被动的局面,成功清收了临沂市某木业发展有限公司（以下简称＂某公司＂）不良贷款418万元。 展开更多

关键词 土地抵押权 争夺战 农村合作银行 法律武器 事实根据 不良贷款 临沂市 山东省

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城市土地使用权抵押问题探析

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作者 王蓉 《法制与经济》 2010年第8期7-7,共1页

随着社会主义的逐步发展与深入,以及城市房地产交易的快速发展,土地资产的价值日益显化,以土地使用权为抵押的担保活动与日俱增。如何合理地利用城市土地资源,最大限度地发挥城市土地资产的效益,为城市的建设发展以及国家的改革开放积... 随着社会主义的逐步发展与深入,以及城市房地产交易的快速发展,土地资产的价值日益显化,以土地使用权为抵押的担保活动与日俱增。如何合理地利用城市土地资源,最大限度地发挥城市土地资产的效益,为城市的建设发展以及国家的改革开放积累资金,成为亟待研究的重要课题。 展开更多

关键词 土地使用抵押权 土地管理法规 土地登记

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