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区块链技术助力房地产投资信托基金发展研究
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作者 郭丽华 李依濛 《商业经济》 2024年第11期96-99,共4页
房地产投资信托基金是盘活存量资产、助力实体经济发展的重要手段。由于我国房地产投资信托基金起步较晚,目前还有诸多问题亟须解决。区块链技术作为我国数字经济的重点产业,为促进房地产投资信托基金发展提供了新思路。结合房地产投资... 房地产投资信托基金是盘活存量资产、助力实体经济发展的重要手段。由于我国房地产投资信托基金起步较晚,目前还有诸多问题亟须解决。区块链技术作为我国数字经济的重点产业,为促进房地产投资信托基金发展提供了新思路。结合房地产投资信托基金当前所存在的问题,对区块链技术运用于房地产投资信托基金的可行性以及如何助力房地产投资信托基金的发展进行探讨。 展开更多
关键词 区块链技术 房地产投资信托基金 发展策略
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房地产投资信托基金价值评估——以鹏华前海万科REITs为例
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作者 谭冰 张佳慧 《内蒙古科技与经济》 2024年第10期67-71,共5页
文章采用营运资金折现法和经济增加值法对鹏华前海万科REITs价值进行了估值,通过比较二者的估值结果,分析了估值结果差异的原因,考察R EITs在不同情况下估值方法的适用性。
关键词 房地产投资信托基金 收益法 价值评估
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中国房地产投资信托发展的若干问题思考 被引量:2
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作者 裘晓飞 《北方经贸》 2005年第6期97-99,共3页
房地产投资信托是一种新型的房地产金融工具,由于能够迅速筹集大量的资金,并使投资者获得相对较为稳定的收益;因此逐渐成为受到房地产市场投资者和开发商共同青睐的房地产投融资运作模式之一。文章通过研究房地产投资信托在中国的发展... 房地产投资信托是一种新型的房地产金融工具,由于能够迅速筹集大量的资金,并使投资者获得相对较为稳定的收益;因此逐渐成为受到房地产市场投资者和开发商共同青睐的房地产投融资运作模式之一。文章通过研究房地产投资信托在中国的发展背景和现状,参照国际上已有的运作模式,分析我国发展房地产投资信托的动能以及目前存在的问题,探讨可行的解决办法和发展方向。 展开更多
关键词 房地产投资信托 融资 信息不对称 REIT (房地产投资信托)
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关于我国发展房地产投资信托的税收政策研究 被引量:16
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作者 邓子基 唐文倩 《福建论坛(人文社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2011年第4期4-9,共6页
美国过度证券化高违约风险的次级住房抵押贷款形成的衍生金融工具的管理和风险,影响着整个国际金融和经济运行。我国房地产相关金融产品开发较为滞后,必须先期研究以房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)为代表的... 美国过度证券化高违约风险的次级住房抵押贷款形成的衍生金融工具的管理和风险,影响着整个国际金融和经济运行。我国房地产相关金融产品开发较为滞后,必须先期研究以房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)为代表的房地产证券化金融产品的未来制度安排和税收政策,从而提高其收益性、成长性和流动性。在现行税法下,我国发展REITs面临税收负担重和重复课税的问题。参照西方国家的经验,对我国未来推行REITs的税收政策建议是:明确信托财产课税环节,防止利用REITs架构延迟纳税或避税;REITs双重所有权结构下应豁免重复课征的流转税;制定专门税收法规,确立受益人负担原则,消除所得的经济性重复征税;税收政策应鼓励投资者长期持有,促进机构投资者的广泛参与;明确税收政策意图,给予公益性质REITs适时的优惠。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金(REITs) 房地产证券化 税收政策
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论我国房地产投资信托制度(REITs)的困境及出路 被引量:8
5
作者 李新天 闾梓睿 《社会科学》 CSSCI 北大核心 2009年第2期70-76,共7页
房地产投资信托(REITs)是一种具有全球化趋势的房地产投资产品,有着无可比拟的制度优势。尽管我国现阶段引入REITs还有一定的困难,但是建立和完善C-REITs是大势所趋。C-REITs的完善初步可以从组织形式、设立条件、税收法制、运作模式等... 房地产投资信托(REITs)是一种具有全球化趋势的房地产投资产品,有着无可比拟的制度优势。尽管我国现阶段引入REITs还有一定的困难,但是建立和完善C-REITs是大势所趋。C-REITs的完善初步可以从组织形式、设立条件、税收法制、运作模式等方面开展。 展开更多
关键词 房地产投资信托 制度优势 引入障碍 制度构想
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房地产投资信托基金系统性风险特征实证研究及对金融创新的启示 被引量:7
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作者 陆却非 徐莉 《研究与发展管理》 CSSCI 北大核心 2010年第5期113-119,共7页
根据美国、香港等国家(地区)的房地产投资信托基金(REITs)市场数据进行实证分析,探讨REITs的系统性风险特征.结合本文与现有国外实证研究结果,可知REITs的系统性风险与基准市场收益率选择以及REITs的基础资产类别有关,并因此呈现时变性... 根据美国、香港等国家(地区)的房地产投资信托基金(REITs)市场数据进行实证分析,探讨REITs的系统性风险特征.结合本文与现有国外实证研究结果,可知REITs的系统性风险与基准市场收益率选择以及REITs的基础资产类别有关,并因此呈现时变性与横截面差异.从资产配置角度以及REITs投资策略角度,本研究对潜在投资者具有直接参考意义,也为我国REITs市场的建立与发展以及其他金融创新提供有益的启示. 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 系统性风险 金融创新 投资者保护
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我国房地产投融资体制发展的新动向——房地产投资信托 被引量:6
7
作者 阮连法 舒小乐 《技术经济与管理研究》 2004年第1期27-29,共3页
房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探... 房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探讨了房地产信托的发展趋势 ,以供社会各界商榷. 展开更多
关键词 房地产投资信托 融资渠道 中国 投融资体制 金融产品 房地产信贷 投资风险 信托资产
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养老地产新型融资模式——房地产投资信托(REITs) 被引量:22
8
作者 马智利 何婷 《浙江金融》 北大核心 2014年第3期44-47,共4页
随着我国老龄化程度加深,养老地产重要性日渐突出。本文针对老年地产存在的一系列问题,总结出开发企业进驻养老地产的融资瓶颈。并根据我国的国情以及养老地产开发障碍,提出将房地产信托投资基金(REITs)引入养老地产的新型运营模式,并... 随着我国老龄化程度加深,养老地产重要性日渐突出。本文针对老年地产存在的一系列问题,总结出开发企业进驻养老地产的融资瓶颈。并根据我国的国情以及养老地产开发障碍,提出将房地产信托投资基金(REITs)引入养老地产的新型运营模式,并分析了该模式带来的优势和弊端,同时对政府宏观政策提出了相关的应对建议。 展开更多
关键词 养老地产 融资 房地产投资信托(REITs)
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构建中国房地产业的新型融资方式——房地产投资信托基金探析 被引量:19
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作者 万容 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2010年第3期105-109,共5页
房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资... 房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资信托基金(REIT)提出了构想思路和政策建议,以期推动中国房地产投资信托基金(C-REIT)的发展。 展开更多
关键词 房地产投资信托 构建 融资方式 建议
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我国房地产投资信托基金(REITs)法律制度困境及对策研究 被引量:24
10
作者 王浩 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2013年第2期121-124,共4页
我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构... 我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构模式、操作运行模式以及投资报酬设计等几个方面提出我国REITS发展的建设性的意见和建议。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 法律制度困境 对策研究
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房地产投资信托基金的国际经验比较与借鉴 被引量:6
11
作者 宋志勇 熊璐瑛 《金融与经济》 北大核心 2009年第7期30-31,共2页
REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要... REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展REITs的成功经验。该文分析比较了美国和亚洲各国发展REITs的成功经验及对我国的启示。 展开更多
关键词 房地产 房地产投资信托基金(REITs) 借鉴
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我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究 被引量:3
12
作者 徐一千 赵倩 《工业技术经济》 北大核心 2008年第1期156-158,共3页
房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品... 房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道。 展开更多
关键词 房地产投资 房地产投资信托基金 资本市场
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房地产投资信托制度(REITs)风险之法律规制与运营控制 被引量:13
13
作者 李智 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2007年第8期41-47,共7页
房地产投资信托制度(REITs)中的风险问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须回答的问题。在规制REITs风险的方法中,主要分为两种:最直接的处理风险问题的方法是由美国《投资公司法案》控制债务杠杆;而其它法规对REITs风险... 房地产投资信托制度(REITs)中的风险问题,是任何一个研究REITs的理论界或实务界人士都必须回答的问题。在规制REITs风险的方法中,主要分为两种:最直接的处理风险问题的方法是由美国《投资公司法案》控制债务杠杆;而其它法规对REITs风险的规制,则是较为间接的控制风险的方法。伞型合伙(UPREITs)结构的风险,美国财政部和国家税务局IRS的相关法规可对此进行规制。下属合伙(DOWNREITs)结构的风险则可以采用三种运营方式予以控制。 展开更多
关键词 房地产投资信托制度(REITs) 风险 法律规制 运营控制
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香港房地产投资信托基金的运作模式及启示 被引量:16
14
作者 匡国建 《南方金融》 北大核心 2009年第7期32-36,47,共6页
香港建立了高效、稳健的房地产投资信托基金运营和监管机制,在房地产投资信托基金的组织形式、资金运作、交易方式、股息分配和风险监控等方面形成了全面、严密的规定,有效促进了房地产投资信托基金市场的健康发展。内地在开展房地产信... 香港建立了高效、稳健的房地产投资信托基金运营和监管机制,在房地产投资信托基金的组织形式、资金运作、交易方式、股息分配和风险监控等方面形成了全面、严密的规定,有效促进了房地产投资信托基金市场的健康发展。内地在开展房地产信托投资基金试点中,可参考香港的做法,在组织形式上采取契约型信托模式,在资金运作上严格规定投资标的、资产结构及负债比率,在交易方式上实施封闭型模式,在股息分配上实行高比例股息分配政策,在风险监控上坚持法律监督与市场约束相结合。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 契约型基金 封闭型基金 股息分配
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房地产投资信托基金及其在我国的发展 被引量:5
15
作者 熊璐瑛 宋志勇 《广州大学学报(社会科学版)》 2009年第10期61-65,共5页
介绍了房地产投资信托基金的内涵、组织框架和种类,探讨了房地产投资信托基金的优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析,进而提出了我国发展房地产投资信托基金的政策建议:推行房地产投资信托基金的时机选择... 介绍了房地产投资信托基金的内涵、组织框架和种类,探讨了房地产投资信托基金的优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析,进而提出了我国发展房地产投资信托基金的政策建议:推行房地产投资信托基金的时机选择必须适当;税收优惠和相关法律法规制度的完善;明确发行主体和发行场所;健全交易与监管规则,完善信息披露制度,建立信托企业信用制度;等等。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金(REITs) 主要问题 发展对策
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中国发展房地产投资信托基金的SWOT分析 被引量:3
16
作者 施金亮 何金卫 《经济师》 2009年第1期26-27,共2页
文章对房地产投资信托基金(REITs)的优势与劣势进行了分析,并对在我国发展房地产投资信托基金所面临的机遇和挑战做了论述。指出应在学习和借鉴国外先进理念与模式的基础上,创造并设计出具有中国特色的REITs运作模式。
关键词 房地产投资信托基金(REITs) 优势 劣势 机遇 挑战
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次贷危机背景下我国房地产投资信托基金(REITs)的发展前景分析 被引量:4
17
作者 栾光旭 费淑静 《浙江金融》 北大核心 2009年第10期46-47,共2页
为应对美国次贷危机引发的国际金融危机的冲击,我国从2008年年底开始陆续出台了保增长、扩内需的一系列政策措施,其中,房地产业因其对整个国民经济的重要影响而受到了格外的关注,而房地产投资信托基金作为金融促进经济发展的措施之一,... 为应对美国次贷危机引发的国际金融危机的冲击,我国从2008年年底开始陆续出台了保增长、扩内需的一系列政策措施,其中,房地产业因其对整个国民经济的重要影响而受到了格外的关注,而房地产投资信托基金作为金融促进经济发展的措施之一,被寄予厚望。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 国际金融危机 国民经济 房地产 经济发展 扩内需
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房地产投资信托——我国房地产融资新宠 被引量:4
18
作者 刘晓玲 陈冬凌 《现代管理科学》 2004年第9期102-103,共2页
央行121号文件发布后,各银行为了防范房地产信贷风险,均以不同程度降低了房地产贷款比例,收紧房地产信贷,面对信贷政策紧缩的压力,房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以... 央行121号文件发布后,各银行为了防范房地产信贷风险,均以不同程度降低了房地产贷款比例,收紧房地产信贷,面对信贷政策紧缩的压力,房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题,我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题,解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。 展开更多
关键词 房地产投资信托 房地产融资 中国 金融危机 信托投资公司
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美国房地产投资信托(REIT)的模式及其对我国的启示 被引量:10
19
作者 任佩 《商业研究》 北大核心 2003年第22期164-166,共3页
房地产投资信托(REIT)在美国既是一种新兴的投资工具,也可视为一种良好的融资工具。它对保护中小投资者利益,促进房地产企业的发展均有深远意义。房地产信托组织的先进管理方法对我国建立相关模式可起到很好的借鉴和启示。
关键词 房地产投资信托 REIT 美国 投资工具 融资工具 房地产企业
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房地产投资信托基金的风险评价与控制 被引量:5
20
作者 王京芳 陈喆 《科技和产业》 2013年第10期191-197,共7页
从宏观角度分析我国房地产企业的环境和融资现状,探讨发展REITs的主要风险来源,应用模糊层次综合评法测算了REITs的风险程度,并分层提出相应的风险控制措施。
关键词 房地产投资信托基金 模糊层次综合评价 风险控制
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