未成年人致人损害监督义务人责任基础研究——兼评《民法典》第1188条与第1189条

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作者 席志国 《清华法律评论》 2022年第1期49-67,共19页

“无行为能力人与限制行为能力人致人损害时监督义务人责任”的相关规范体系长期以来学界就存在较大的争议,《民法典》仍然沿袭《民法通则》与《侵权责任法》的相关规定而未进行实质性的修改。然而基于民法典内在体系与外在体系的要求,... “无行为能力人与限制行为能力人致人损害时监督义务人责任”的相关规范体系长期以来学界就存在较大的争议,《民法典》仍然沿袭《民法通则》与《侵权责任法》的相关规定而未进行实质性的修改。然而基于民法典内在体系与外在体系的要求,文章认为须对此进行全新的检视,并在此基础上进行重新解释乃至于进行法律续造。文章在考问侵权责任之归责原则的基础上,认为《民法典》第1188条所规定的未成人监护人责任应系自己责任而非替代责任,即违反了自己基于法律规定的监督义务,故应为过错推定责任而非无过错责任。与此同时,为了平衡受害人、未成年人及监护人的利益关系,建议将第1188条第2款解释为衡平责任。文章还进一步检讨了委托监护人责任,认为在解释范畴,我国民法典在外部关系上应当将委托监护人与法定监护人的责任进行同构,但是在内部关系上应当基于委托合同确定法定监护人与委托监护人之间最终责任的承担问题。 展开更多

关键词 责任 监护人 监督义务 过错责任

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当前房地产融资市场的形成背景、特征及其发展趋势分析 被引量：5

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作者 郭晓武 《中国房地产金融》 2006年第5期10-13,共4页

以房地产企业的融资需求为出发点,分析了当前房地产融资市场格局的形成背景,重点分析了政府政策背景和产业发展背景,提出了融资主体的需求转变将是推动融资市场再造的决定性力量;对当前融资市场的主要特征进行了概括性评述;在对房地产... 以房地产企业的融资需求为出发点,分析了当前房地产融资市场格局的形成背景,重点分析了政府政策背景和产业发展背景,提出了融资主体的需求转变将是推动融资市场再造的决定性力量;对当前融资市场的主要特征进行了概括性评述;在对房地产融资市场综合分析研究的基础上,对未来房地产融资市场的发展趋势进行了预测。 展开更多

关键词 房地产金融 融资市场

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“121”号文件缘何重出地产江湖?

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作者 郭晓武 《城市开发》 2006年第11期32-33,共2页

关键词 文件 住房贷款 江湖 商业银行 金融政策 主体结构 北京市 房地产

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限制外资也应不搞“一刀切”

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作者 章剑锋 《城市开发》 2006年第10期51-51,共1页

关键词 外资 一刀切 房地产市场 二级市场 地方性 禁区 价格 物业

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全生命周期视角下的城中村改造金融模式创新

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作者 郭翔宇 余健 王梓璇 《清华金融评论》 2024年第1期97-102,共6页

城中村改造作为城市更新的重要组成部分,对改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展具有积极意义。本轮城中村改造,应以“政府引导,市场化主导”为基调,综合运用现有融资工具,探索如不动产投资信托基金(REITs)、城中村改造专项私募股权... 城中村改造作为城市更新的重要组成部分,对改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展具有积极意义。本轮城中村改造,应以“政府引导,市场化主导”为基调,综合运用现有融资工具,探索如不动产投资信托基金(REITs)、城中村改造专项私募股权投资基金、新型政企合作等金融创新模式,实现全生命周期的资金平衡与良性循环。 展开更多

关键词 私募股权投资基金 政企合作 融资工具 全生命周期 良性循环 城中村改造 扩大内需 资金平衡

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重塑供需均衡:构建房地产发展新模式的关键

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作者 魏晨阳 郭翔宇 雷童 《清华金融评论》 2025年第2期27-29,共3页

随着中国城镇化发展的持续推进,“高杠杆、高负债、高周转”的房地产开发旧模式已不再适应当前中国的供需关系,房地产市场在过去几年出现了供需失衡导致的波动下行。随着多部门在2024年9月出台一揽子政策,房地产市场在2024年第四季度初... 随着中国城镇化发展的持续推进,“高杠杆、高负债、高周转”的房地产开发旧模式已不再适应当前中国的供需关系,房地产市场在过去几年出现了供需失衡导致的波动下行。随着多部门在2024年9月出台一揽子政策,房地产市场在2024年第四季度初步呈现了止跌回稳的迹象。构建房地产发展新模式是未来建立平稳健康的长效市场机制的关键,其基础原则是全方位重塑市场供需均衡。 展开更多

关键词 供需均衡 第四季度 房地产市场 房地产开发 止跌回稳 发展新模式 供需关系 市场机制

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构建房地产金融新循环 助力宏观经济发展

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作者 周以升 郭翔宇 赵航 《清华金融评论》 2023年第4期42-44,共3页

房地产行业在扩大内需方面扮演着至关重要的角色。当前房地产行业函待转型。本文探讨如何构建房地产金融新循环,即构建从不动产私募投资基金金(PERE)、类RE/TS到公募RE/TS的循环,并提出从五个方面完善房地产金融循环体系的政策建议。

关键词 房地产行业 房地产金融 循环体系 扩大内需 宏观经济发展 私募投资基金 不动产 五个方面

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美日房地产周期修复路径比较 被引量：1

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作者 周以升 郭翔宇 《中国金融》 北大核心 2024年第3期76-78,共3页

微观主体是周期修复的关键经济周期往往伴随着危机和修复全球房地产市场长期以来一直保持相对稳定的增长,根据Jorda等(2019)对全球房地产市场的分析,自1870年至2015年,房价的年均实际回报达7.06%,高于股票、债券等其他资产,同时房价的... 微观主体是周期修复的关键经济周期往往伴随着危机和修复全球房地产市场长期以来一直保持相对稳定的增长,根据Jorda等(2019)对全球房地产市场的分析,自1870年至2015年,房价的年均实际回报达7.06%,高于股票、债券等其他资产,同时房价的风险标准差仅为9.93,低于股票和债券。 展开更多

关键词 经济周期 房地产周期 全球房地产 修复路径 房价 债券 标准差 微观主体

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特许经营:构建良性循环的使用者付费PPP新机制 被引量：1

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作者 魏晨阳 郭翔宇 雷童 《清华金融评论》 2024年第6期99-104,共6页

2024年4月,在基础设施和公用事业领域,随着特许经营与PPP的内涵达成一致,中国PPP开启了全新的使用者付费机制。针对过去PPP粗放发展过程中在投资、融资与管理方面所面临的诸多问题,新机制可以结合国际经验和中国当前发展阶段,从项目创... 2024年4月,在基础设施和公用事业领域,随着特许经营与PPP的内涵达成一致,中国PPP开启了全新的使用者付费机制。针对过去PPP粗放发展过程中在投资、融资与管理方面所面临的诸多问题,新机制可以结合国际经验和中国当前发展阶段,从项目创新、激励社会资本和实现金融循环三方面着手,致力于构建使用者付费PPP模式的良性循环。 展开更多

关键词 良性循环 PPP模式 公用事业领域 项目创新 基础设施 特许经营 使用者付费 融资

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中国公募REITs三周年,迈入常态化发行新阶段

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作者 郭翔宇 余健 雷童 《清华金融评论》 2024年第10期99-104,共6页

中国公募REITs自上市三年以来,已顺利迈入常态化发行的新阶段。本文回顾了中国基础设施公募REITs的发展历程,分析了试点阶段取得的成果以及常态化发行的机遇与挑战。随着市场机制的不断完善和规模的持续扩大,基础设施公募REITs将为不动... 中国公募REITs自上市三年以来,已顺利迈入常态化发行的新阶段。本文回顾了中国基础设施公募REITs的发展历程,分析了试点阶段取得的成果以及常态化发行的机遇与挑战。随着市场机制的不断完善和规模的持续扩大,基础设施公募REITs将为不动产行业的转型升级注入新的活力,并为经济高质量发展提供有力支撑。 展开更多

关键词 转型升级 基础设施 常态化 市场机制 公募 不动产 机遇与挑战 发展历程

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注册制核心监管原则再辨析 被引量：1

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作者 王娴 《清华金融评论》 2020年第11期71-74,共4页

科创板正式启动并进行注册制试点以来,我国注册制改革不断有序推进。本文认为,辨析金融产品与商品的监管差异,辨析银行保险与股票监管的区别,辨析实质监管与信息披露监管的不同,才能坚定不移地推进注册制,即坚持市场化导向,不干预定价... 科创板正式启动并进行注册制试点以来,我国注册制改革不断有序推进。本文认为,辨析金融产品与商品的监管差异,辨析银行保险与股票监管的区别,辨析实质监管与信息披露监管的不同,才能坚定不移地推进注册制,即坚持市场化导向,不干预定价、不调节发行节奏,坚持以信息披露为核心的监管理念。 展开更多

关键词 注册制 银行保险 监管理念 监管原则 信息披露监管 实质监管 有序推进 再辨析

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SPAC的探源与镜鉴 被引量：1

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作者 王娴 《清华金融评论》 2021年第7期2-2,共1页

特殊目的收购公司(Special Purpose Acquisition Companies,简称SPAC),是由私募股权公司或特定行业等的专业人士作为发起人(Sponsor)设立的公司。在首次公开募股(Initial Public Offering,简称IPO)时,它还是无经营业务的空壳公司,它将IP... 特殊目的收购公司(Special Purpose Acquisition Companies,简称SPAC),是由私募股权公司或特定行业等的专业人士作为发起人(Sponsor)设立的公司。在首次公开募股(Initial Public Offering,简称IPO)时,它还是无经营业务的空壳公司,它将IPO募集的资金用于收购有实质性经营业务的公司,实现去SPAC化(De-SPAC),SPAC变更为具有实际经营业务的上市公司。 展开更多

关键词 空壳公司 特定行业 私募股权 IPO SPAC 经营业务 收购

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美国资本市场嬗变中的SPAC 被引量：1

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作者 王娴 张思雨 《清华金融评论》 2021年第7期18-23,共6页

2020年美国股票市场上SPAC成为一道靓丽的风景,本文试图勾勒SPAC爆发式增长背后的经济与资本市场环境因素。对于我国而言,考察引入SPAC的必要性和途径,需要综合考量我国市场的发展阶段和制度环境。当前,以注册制的实施为契机,提高市场... 2020年美国股票市场上SPAC成为一道靓丽的风景,本文试图勾勒SPAC爆发式增长背后的经济与资本市场环境因素。对于我国而言,考察引入SPAC的必要性和途径,需要综合考量我国市场的发展阶段和制度环境。当前,以注册制的实施为契机,提高市场包容度和服务实体经济的能力,仍然是资本市场改革的重中之重。 展开更多

关键词 美国股票市场 注册制 美国资本市场 资本市场改革 服务实体经济 SPAC 包容度 综合考量

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租赁住房硬性租金管制的替代性政策选择 被引量：2

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作者 周以升 蔡真 《清华金融评论》 2022年第1期56-58,共3页

全国多地已经出台了保障性租赁住房政策。由于保障性租赁住房的保障属性,必须让保障性住房变得可负担,让新市民、青年人获得高性价比的租赁住房。本文分析认为,对于保障性住房,硬性租金管制弊大于利,需要审慎采用。本文就此提出了替代... 全国多地已经出台了保障性租赁住房政策。由于保障性租赁住房的保障属性,必须让保障性住房变得可负担,让新市民、青年人获得高性价比的租赁住房。本文分析认为,对于保障性住房,硬性租金管制弊大于利,需要审慎采用。本文就此提出了替代性政策优化建议。 展开更多

关键词 租赁住房 租金管制 保障性住房 替代性政策 优化建议 高性价比 弊大于利 硬性

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公募REITs配套融资工具探讨 被引量：8

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作者 周以升 郭翔宇 《中国金融》 北大核心 2022年第14期55-57,共3页

融资杠杆对于REITs至关重要不动产信托投资基金(REITs) 诞生于20世纪60年代的美国。在对REITs设置税收减免的同时,美国国会制定了相应的限制措施,其中包括强制分配规则: REITs需把年净收入的90%以上作为股息分配给股东或受益人。这一规... 融资杠杆对于REITs至关重要不动产信托投资基金(REITs) 诞生于20世纪60年代的美国。在对REITs设置税收减免的同时,美国国会制定了相应的限制措施,其中包括强制分配规则: REITs需把年净收入的90%以上作为股息分配给股东或受益人。这一规则被包括中国在内的其他国家借鉴,逐渐形成了REITs的特色: REITs在本身享受税收优惠的同时把绝大多数收益分配给股东,现金留存极少,需要充分运用外部融资来补足流动性,特别在扩张和收购阶段,会更依赖外部债务融资或者发行新的份额。 展开更多

关键词 外部融资 融资工具 收益分配 税收优惠 债务融资 信托投资基金 美国国会 税收减免

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香港FEITs的治理启示 被引量：2

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作者 闫琰 《中国金融》 北大核心 2021年第16期70-71,共2页

REITs的治理问题不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)涉及多重委托一代理关系。在委托一代理关系中,由于信息不对称和潜在的利益冲突,代理人可能会为了谋求自身利益的最大化而采取背离委托人利益的短期机会主义行... REITs的治理问题不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)涉及多重委托一代理关系。在委托一代理关系中,由于信息不对称和潜在的利益冲突,代理人可能会为了谋求自身利益的最大化而采取背离委托人利益的短期机会主义行为,代理问题由此产生。首先,REITs份额持有人委托基金管理人进行投资、财务、资产管理,形成持有人与管理人之间的委托一代理关系。 展开更多

关键词 基金管理人 机会主义行为 委托人利益 信息不对称 利益冲突 自身利益 持有人 治理启示

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摆脱土地财政依赖,重塑地方财政收入结构 被引量：5

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作者 郭翔宇 余健 《清华金融评论》 2023年第2期49-52,共4页

处于深度调控中的房地产行业近期频发利好政策。此时既是重塑房地产市场的转折点,同时也是地方财政收入结构重塑的良好时机。本文分析当前土地财政收入现状、地方政府债务概况以及土地出让收入减少的原因及影响,探寻地方财政转型之路。

关键词 地方政府债务 土地出让收入 土地财政依赖 房地产市场 土地财政收入 房地产行业 地方财政收入结构 利好政策

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艰难跨越:从类REITs到公募基础设施REITs 被引量：4

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作者 胡强 《清华金融评论》 2020年第12期44-48,共5页

2020年4月,《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REITs)试点相关工作的通知》发布。此次公募REITs试点是中国的类REITs迈出的重要-步。本文回顾类REITs的历史,分析其问题和不足;建议以与推出科... 2020年4月,《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REITs)试点相关工作的通知》发布。此次公募REITs试点是中国的类REITs迈出的重要-步。本文回顾类REITs的历史,分析其问题和不足;建议以与推出科创板同样的战略高度和大局意识来推动公募REITs健康发展。 展开更多

关键词 基础设施领域 公募 不动产投资信托基金 大局意识 科创板

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推动长租房REITs行稳致远 被引量：3

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作者 魏晨阳 周以升 +1 位作者 林甦 赵航 《清华金融评论》 2022年第5期88-90,共3页

以长租房为底层资产,发行不动产信托投资基金(REITs),有助于防范房地产市场风险、加快发展长租房市场、降低房地产行业杠杆率,推动房地产行业高质量发展,促进房地产与金融良性循环。本文建议,在现行基础设施REITs试点基础上,将市场化长... 以长租房为底层资产,发行不动产信托投资基金(REITs),有助于防范房地产市场风险、加快发展长租房市场、降低房地产行业杠杆率,推动房地产行业高质量发展,促进房地产与金融良性循环。本文建议,在现行基础设施REITs试点基础上,将市场化长租房项目纳入试点范围,募集资金用于支持投资周期长的租赁住房项目的建设和运营,稳步推出长租房REITs。 展开更多

关键词 租赁住房 基础设施领域 募集资金 租房 国家发改委 行稳致远 公募 不动产

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多措并举 推动保障性租赁住房REITs常态化发行 被引量：2

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作者 林甦 赵航 《清华金融评论》 2022年第10期85-89,共5页

保障性租赁住房是我国住房租赁体系的重要组成部分。2021年6月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

关键词 住房租赁 保障性租赁住房 国务院办公厅 常态化 多措并举

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