房地产泡沫监测指标体系探讨 被引量：1

1

作者 曾晓安 《上海房地》 2009年第1期26-30,共5页

一、我国现阶段的房地产泡沫监测体系指标 到目前为止，国内提出的房地产泡沫指标预警方法有三种：一是设定指标临界值和权重，将预警指标的实际值与临界值比较，如果实际值超越了临界值，就认为是发出了预警信号。在预警期内，发出预... 一、我国现阶段的房地产泡沫监测体系指标 到目前为止，国内提出的房地产泡沫指标预警方法有三种：一是设定指标临界值和权重，将预警指标的实际值与临界值比较，如果实际值超越了临界值，就认为是发出了预警信号。在预警期内，发出预警信号的指标越多，房地产泡沫变化的概率越大。超过临界值的预警指标加权求和， 展开更多

关键词 房地产泡沫 监测指标体系 预警方法 预警信号 临界值 监测体系 加权求和 预警指标

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浅析物业税对房地产市场供求关系的影响 被引量：2

2

作者 朱宇彤 《北方经贸》 2007年第8期97-98,共2页

避免土地批租弊端,调节税负结构失衡,强化税收调控的杠杆效应是我国物业税开征的主要原因,同时,物业税的开征将对房地产市场的供给和需求关系产生重大影响。

关键词 物业税 房地产市场 供给 需求 影响

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对房地产经济学课程采取多样化教学方式的探讨 被引量：4

3

作者 杨巧 《金融教育研究》 2013年第2期80-83,共4页

工程管理专业对所学专业课程采取多样化的教学方式是达到多层次教学目标、提高学生综合素质的必要途径,文章结合房地产经济学课程教学过程中的实践经验,对于在房地产经济学教学中可采取的多样化的教学手段进行了探讨。

关键词 房地产经济学 多样化教学

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成本领先战略:房地产开发商的“限价房”竞争策略

4

作者 陈婷婷 《中国房地产》 2007年第6期72-73,共2页

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞... 2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞”原则，即在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。 展开更多

关键词 房地产开发商 成本领先战略 竞争策略 国务院办公厅 结构稳定 挂牌出让 商品房 住房

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基于月度数据的中国住房价格与租金关系研究 被引量：5

5

作者 龙驰 赖洪贵 《江淮论坛》 CSSCI 北大核心 2021年第6期48-54,共7页

购买市场和租赁市场是住房市场的基本构成内容,二者的关系必然反映在住房出售价格与租赁价格的关系上。本文利用PVAR和差分GMM模型对2017年1月至2020年12月中国住房出售价格与租赁价格月度数据进行实证分析,发现我国住房出售月度价格和... 购买市场和租赁市场是住房市场的基本构成内容,二者的关系必然反映在住房出售价格与租赁价格的关系上。本文利用PVAR和差分GMM模型对2017年1月至2020年12月中国住房出售价格与租赁价格月度数据进行实证分析,发现我国住房出售月度价格和租赁月度价格之间存在着明显的相关关系,住房出售月度价格对住房租赁月度价格的影响大于后者对前者的影响,住房购买市场和租赁市场及住房租购月度价格之间的联动性在中、东、西部依次减弱。 展开更多

关键词 住房租购月度价格 PVAR模型 差分GMM模型

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PPP模式在城市住房保障体系中的应用研究 被引量：2

6

作者 曾晓安 《上海房地》 2009年第7期18-21,共4页

PPP模式是国际上通行的公共部门与私人投资者基于项目而形成的相互合作关系的形式，已经在各国涉及基础建设领域获得了广泛的成功。PPP模式引入我国的城市住房保障体系，将会对城市住房保障体系的建立和完善起到十分重要的作用。

关键词 住房保障体系 PPP模式 城市 应用 私人投资者 合作关系 公共部门 基础建设

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网络新闻、需求者关注与房价——基于时变参数向量自回归模型的研究 被引量：6

7

作者 宋丹丹 张东 +1 位作者 尹齐炜 何富美 《南方经济》 CSSCI 北大核心 2019年第4期106-128,共23页

文章采用基于Linear-SVM的机器学习方法对百度新闻栏目57988篇的房地产市场新闻进行文本分析,构建出网络媒体净看多情绪变量和网络媒体关注度变量。并采用时变参数向量自回归模型(TVP-VAR)对媒体变量、住宅销售面积和房价之间的互动关... 文章采用基于Linear-SVM的机器学习方法对百度新闻栏目57988篇的房地产市场新闻进行文本分析,构建出网络媒体净看多情绪变量和网络媒体关注度变量。并采用时变参数向量自回归模型(TVP-VAR)对媒体变量、住宅销售面积和房价之间的互动关系展开分析,得出如下结论:网媒房地产新闻的多空情绪变化基本能反映调控政策的阶段性特征。媒体报道对房地产市场冲击的响应相对稳定,时变效果不明显。媒体关注度对房地产市场的传导作用受到其构成成分和所处市场阶段的影响,其对房价的反向作用在紧缩调控放开后逐渐减小,并逐渐转为正向的提升作用,对住宅销售面积的反向作用在2015年后的市场高涨时期逐渐缩小,持续时间也在缩短。媒体情绪对房地产市场的传导作用受到调控政策和市场运行状况的叠加影响,其对房价的提升作用在2015年至2017年的房地产市场上行周期中有所扩大,对销售面积的提升作用则较为平稳。据此,文章提出应根据市场所处的阶段关注网媒发布信息的频度和情绪,加强舆情监测等建议。 展开更多

关键词 网络媒体情绪 住宅销售面积 房价 TVP-VAR模型

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中国房地产走势:非常规空间聚集的视角 被引量：7

8

作者 张立新 肖斌 赵晓磊 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2014年第11期110-119,共10页

近年来,中国房地产开发投资的总体规模扩张和区域结构失衡逐渐演变成一种非常规的空间聚集现象。本文运用空间计量方法,通过计算房地产开发投资的Moran指数,验证了房地产开发投资非常规空间聚集的存在性、聚集程度和空间聚集结构。并借... 近年来,中国房地产开发投资的总体规模扩张和区域结构失衡逐渐演变成一种非常规的空间聚集现象。本文运用空间计量方法,通过计算房地产开发投资的Moran指数,验证了房地产开发投资非常规空间聚集的存在性、聚集程度和空间聚集结构。并借助CSAD非线性模型验证了羊群效应的存在性及对称性,解释了房地产开发投资非常规空间聚集的成因。同时,基于"潮涌现象"假说的分析进一步支持了中国房地产开发投资"羊群效应"的存在性。基于此,本文认为中国房地产开发投资羊群效应的持续存在,最终导致了房地产业"结构性过剩",从而致使当前房地产业进入下行趋势。 展开更多

关键词 非常规空间聚集 MORAN指数 房地产开发投资 结构性过剩

原文传递

会计信息产权存续模式:公共产权或私人产权 被引量：3

9

作者 吴俊英 孔红枚 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2010年第8期106-110,共5页

对会计信息产权确认的思考,缘于六年前对会计信息质量问题的关注,2003年作为课题主要撰稿人对会计信息质量进行调查,根据接受调查的岗位群体和单位实证资料分析,会计信息披露不足与信息超载并存,会计信息真实性的缺失与甄别困难。通过... 对会计信息产权确认的思考,缘于六年前对会计信息质量问题的关注,2003年作为课题主要撰稿人对会计信息质量进行调查,根据接受调查的岗位群体和单位实证资料分析,会计信息披露不足与信息超载并存,会计信息真实性的缺失与甄别困难。通过对问题的经济学分析,认为根源在于会计信息的"准公共物品"性所衍生的会计信息公共产权所带来的外部效应,潜藏着极易诱致市场失灵的因素,市场失灵给政府管制提供了理由。随着政府管制的增加,企业自愿披露的空间越来越小,企业信息披露的自由裁量权越来越低。因此,需要通过会计信息需求和供给的平衡、纠正信息偏在等,来寻求会计信息产权存续模式。 展开更多

关键词 公共产品 外部性 会计信息产权 私人产品

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京沪穗城镇家庭住房状况变迁——基于“五普”与“六普”数据的比较 被引量：3

10

作者 杨巧 宋迪晖 《土木工程与管理学报》 2014年第3期89-93,共5页

住房以家庭为单位进行消费,确定住房市场发展方向需要进一步了解当前城镇家庭居住水平与住房现状。本文利用第五次人口普查和第六次人口普查长表数据,对京沪穗城镇家庭住房状况进行比较分析,指出一线城市经济发展背景下人口快速增长导... 住房以家庭为单位进行消费,确定住房市场发展方向需要进一步了解当前城镇家庭居住水平与住房现状。本文利用第五次人口普查和第六次人口普查长表数据,对京沪穗城镇家庭住房状况进行比较分析,指出一线城市经济发展背景下人口快速增长导致城市住房需求旺盛,这是造成城市住房价格不断上涨的重要原因。2000~2010年间,伴随房地产市场化进程,城镇家庭居住水平不断提高,京沪穗三地中广州市城镇家庭居住水平改善程度最高。当前一线城市家庭住房现状和消费偏好决定了住房需求还有进一步提升空间,住房市场调控要结合需求变动趋势来进行。未来随着一线城市住房租赁市场和存量住房交易市场规模日益扩大,住房市场结构亟待进一步规范。 展开更多

关键词 城镇家庭 住房状况 居住水平

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投资性住房需求对商品房空置率的影响分析 被引量：5

11

作者 孔红枚 《企业技术开发》 2010年第3期98-100,共3页

文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响。

关键词 投资性住房需求 商品房 商品房空置率

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从委托代理角度看住房公积金制度的效率损失 被引量：6

12

作者 彭海城 《上海房地》 2007年第11期45-48,共4页

一．委托代理理论关于效率损失的论述 委托代理理论关于效率问题有着丰富的阐释，该理论深刻地分析了效率损失的原因、机制，并提出了解决的对策。这些分析主要是从微观和宏观两个方面进行的：微观层面上，委托代理理论认为委托代理主... 一．委托代理理论关于效率损失的论述 委托代理理论关于效率问题有着丰富的阐释，该理论深刻地分析了效率损失的原因、机制，并提出了解决的对策。这些分析主要是从微观和宏观两个方面进行的：微观层面上，委托代理理论认为委托代理主体属性的特殊性以及委托代理主体之间信息的不对称使得代理人有偷懒的动机．产生道德风险．进而使委托人利益受损从而造成效率损失，其应对策略是通过改进主体属性，完善合同．设计有效的激励机制等措施使代理人在自身利益最大化的驱动下选择对委托人最有利的行为。除此之外， 展开更多

关键词 委托代理理论 效率损失 住房公积金制度 委托代理主体 主体属性 利益最大化 效率问题 利益受损

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基于需求特征分析的住房消费市场需求调控策略选择 被引量：1

13

作者 杨巧 《金融发展研究》 2012年第10期64-67,共4页

住房制度改革深化以来,我国住房市场需求呈现快速上涨趋势。由于短期内供给缺乏弹性,因此住房价格走势与市场需求密切相关。本文分析了这一阶段我国住房消费市场的内部需求特点,指出了不同需求群体行为特点对住房市场的影响。最后针对... 住房制度改革深化以来,我国住房市场需求呈现快速上涨趋势。由于短期内供给缺乏弹性,因此住房价格走势与市场需求密切相关。本文分析了这一阶段我国住房消费市场的内部需求特点,指出了不同需求群体行为特点对住房市场的影响。最后针对住房消费市场需求实际,提出了当前进行需求调控的相关建议。 展开更多

关键词 住房消费 需求特征 调控

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港台地区物业管理模式分析与借鉴 被引量：1

14

作者 李哲 《中国建设信息》 2007年第09X期35-38,共4页

“物业管理”一词同“物业”一样，亦来源于港台地区。物业管理工作在海外开展的比较早，积累了比较成熟的物业管理经验和制度。由于这些地区与内地具有共同的文化和共同的住房消费理念，为内地物业管理模式的发展提供了最适合的样板，... “物业管理”一词同“物业”一样，亦来源于港台地区。物业管理工作在海外开展的比较早，积累了比较成熟的物业管理经验和制度。由于这些地区与内地具有共同的文化和共同的住房消费理念，为内地物业管理模式的发展提供了最适合的样板，也便于内地在借鉴吸收的基础上探索建立有中国特色的物业管理模式。 展开更多

关键词 物业管理 管理模式 港台地区 借鉴 管理工作 管理经验 消费理念 中国特色

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中国住房市场需求特征分析 被引量：1

15

作者 杨巧 《中国房地产金融》 2012年第12期10-15,共6页

住房制度改革深化以来,我国住房市场需求呈现快速上涨趋势,由于短期内供给缺乏弹性,因此住房价格走势与市场需求密切相关。本文分析了这一阶段中国住房消费市场和资产市场的内部需求特点,指出了不同需求群体行为特点对住房市场所造成的... 住房制度改革深化以来,我国住房市场需求呈现快速上涨趋势,由于短期内供给缺乏弹性,因此住房价格走势与市场需求密切相关。本文分析了这一阶段中国住房消费市场和资产市场的内部需求特点,指出了不同需求群体行为特点对住房市场所造成的影响,针对住房市场需求实际,提出了当前进行需求调控的相关建议。 展开更多

关键词 住房 需求 特征

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美国REITs的发展对我国的启示 被引量：1

16

作者 章新峰 《广西金融研究》 2007年第3期43-46,共4页

房地产投资信托作为一种活跃并促进房地产市场健康发展的金融工具日益得到世界各国的关注。而美国是房地产投资信托的发源地。通过对美国房地产投资信托的发展历程、设立条件、相关法律法规政策支持以及运行模式等方面的分析,借鉴美国... 房地产投资信托作为一种活跃并促进房地产市场健康发展的金融工具日益得到世界各国的关注。而美国是房地产投资信托的发源地。通过对美国房地产投资信托的发展历程、设立条件、相关法律法规政策支持以及运行模式等方面的分析,借鉴美国的经验,探讨我国发展房地产投资信托的意义及相关可行性建议,并展望我国房地产投资信托的发展前景。 展开更多

关键词 美国 房地产投资信托 REITS

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从需求看住房消费市场的调控策略

17

作者 杨巧 《上海房地》 2012年第10期23-25,共3页

1998年住房制度改革以来,伴随着国民经济和城市化进程的飞速发展,我国住房市场取得了巨大的成就,截至2010年底,城镇居民人均住房建筑面积达到31.6平方米;商品住房销售面积从1998年的10827万平方米增长到2010年的90625万平方米,年均增长1... 1998年住房制度改革以来,伴随着国民经济和城市化进程的飞速发展,我国住房市场取得了巨大的成就,截至2010年底,城镇居民人均住房建筑面积达到31.6平方米;商品住房销售面积从1998年的10827万平方米增长到2010年的90625万平方米,年均增长19.4%; 展开更多

关键词 住房消费市场 调控策略 人均住房建筑面积 1998年 2010年 住房制度改革 城市化进程 国民经济

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公房自营式物业管理探讨

18

作者 李巧波 《中国房地信息》 2007年第8期54-56,共3页

公房在我国的住房结构中占有举足轻重的地位。尤其是存量房市场,在很多地方仍以公房为主。房改之后,现在的公房产权主要为私人持有。据建设部统计,全国有超过80亿平方米的公房,而80%以上的公房卖给了个人。

关键词 物业管理模式 公房 业主代表 物业公司 小区 自营 管理工作 业主委员会 维修 住房结构

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物业管理联合投标可行性分析

19

作者 李巧波 《中国物业管理》 2007年第6期52-53,共2页

2006年12月29日，深圳第二大社区桃源村因为万科物业宣布撤离，开始公开招标。2007年2月1日，之平管理和开元国际联合向招标小组递交了投标书。两个公司强强联合作为一个整体共同投标物业管理项目，在行业内尚属首次。然而，之平管理和... 2006年12月29日，深圳第二大社区桃源村因为万科物业宣布撤离，开始公开招标。2007年2月1日，之平管理和开元国际联合向招标小组递交了投标书。两个公司强强联合作为一个整体共同投标物业管理项目，在行业内尚属首次。然而，之平管理和开元国际首轮预审就遭遇淘汰。 展开更多

关键词 物业管理 联合投标 公开招标 国际联合 万科物业 管理项目 投标书

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浅议当前银行代理公积金业务存在的问题与改进

20

作者 彭海城 《中国房地产金融》 2007年第10期36-40,共5页

委托代理关系泛指任何涉及不对称信息交易双方之间的关系。其中，交易中具有信息优势的一方或知情者称代理人，而信息劣势的一方，即不知情者称委托人。按照不对称信息存在的时间分类，发生在签约前的信息不对称模型称为不利选择模型，... 委托代理关系泛指任何涉及不对称信息交易双方之间的关系。其中，交易中具有信息优势的一方或知情者称代理人，而信息劣势的一方，即不知情者称委托人。按照不对称信息存在的时间分类，发生在签约前的信息不对称模型称为不利选择模型，签约后信息不对称的委托代理关系称道德风险模型。按照不对称信息的内容可以分行为的不对称和知识的不对称。 展开更多

关键词 银行代理 公积金 不对称信息 委托代理关系 信息不对称 业务 道德风险模型 交易双方

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