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基于GM(1,1)模型的房地产市场比较法估价的改进 被引量：2
1
作者 袁韶华 左晓宝 +1 位作者 汪雪娟 翟鸣元 《江苏商论》 2018年第10期119-121,125,共4页
本文应用GM(1,1)模型对房地产市场比较法估价进行了改进。通过预测价值时点的价格指数,将可比实例交易价格修正为价格日期时的市场价值,再经过市场交易状况修正、房地产状况修正,从而获得比准价格。最后将改进模型应用于某住宅小区转让... 本文应用GM(1,1)模型对房地产市场比较法估价进行了改进。通过预测价值时点的价格指数,将可比实例交易价格修正为价格日期时的市场价值,再经过市场交易状况修正、房地产状况修正,从而获得比准价格。最后将改进模型应用于某住宅小区转让价格评估,结果表明GM(1,1)模型预测精度为1级,且该模型比普通的线性回归模型误差更小。 展开更多
关键词 房地产估价 GM(1 1)模型 市场比较法
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收益法在收益性房地产中的应用研究
2
作者 汪雪娟 《现代商贸工业》 2015年第25期144-144,共1页
收益法在收益性房地产应用较广泛，据此，针对该方法应用相关问题进行探讨，其目的是让学生思路更清晰，更容易掌握这种方法。
关键词 收益法 收益性 房地产
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假设开发法在待估土地中的应用
3
作者 汪雪娟 《现代企业》 2015年第12期37-37,共1页
假设开发法,又称为剩余法、倒算法,将估价对象房地产预期开发后的价值,扣除预期各种开发及销售的费用、税金、期望利润,所得剩余额作为估价对象房地产的评估价格。该方法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产价格评估,及待开发的土... 假设开发法,又称为剩余法、倒算法,将估价对象房地产预期开发后的价值,扣除预期各种开发及销售的费用、税金、期望利润,所得剩余额作为估价对象房地产的评估价格。该方法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产价格评估,及待开发的土地（包括生地、毛地和熟地）;待拆迁改造土地的评估;未开发完工的房地产（在建工程）的评估。一、假设开发法在待估土地应用中存在的问题及对策第一, 展开更多
关键词 假设开发法 估价对象 房地产价格评估 剩余法 期望利润 房地产价值 开发利润 毛地 倒算法 在建工程
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徐州房地产空间异质分析及对城市规划的启示 被引量：5
4
作者 袁韶华 汪应宏 +3 位作者 左晓宝 年立辉 汪雪娟 陈光 《工程经济》 2017年第12期46-51,共6页
利用徐州市房地产交易数据,结合HPM模型和房地产估价原理,研究徐州市房地产价格的空间分异规律,分析容积率、绿化率、小区品质、物业管理服务等因素对徐州区域市场房地产价格的价格弹性,并阐述云龙湖、核心商圈、高铁站等对房地产价格... 利用徐州市房地产交易数据,结合HPM模型和房地产估价原理,研究徐州市房地产价格的空间分异规律,分析容积率、绿化率、小区品质、物业管理服务等因素对徐州区域市场房地产价格的价格弹性,并阐述云龙湖、核心商圈、高铁站等对房地产价格的影响。结合分析结果对城市规划提出针对性建议。 展开更多
关键词 房地产 空间异质性 价格弹性 城市规划
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