淄博市不动产登记“数据赋能”新模式

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作者 王业恒 《中国房地产》 2022年第1期74-77,共4页

淄博市自然资源和规划局(以下简称“市局”)贯彻落实省厅和市委市政府“数据赋能”要求,坚持数字化、智能化、现代化方向,对标学习先行示范区北京、上海、深圳等市优化营商环境,高标定位、高点起步,全力打造自然资源“互联网+不动产登... 淄博市自然资源和规划局(以下简称“市局”)贯彻落实省厅和市委市政府“数据赋能”要求,坚持数字化、智能化、现代化方向,对标学习先行示范区北京、上海、深圳等市优化营商环境,高标定位、高点起步,全力打造自然资源“互联网+不动产登记服务”淄博品牌,以淄博市不动产登记信息平台为支撑,不断创新工作方式方法,通过“数据赋能”,打造不动产登记优化营商环境、便民利企新模式。 展开更多

关键词 不动产登记 现代化方向 赋能 信息平台 创新工作方式 自然资源 先行示范区 互联网

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解决不动产登记“跨省通办”难点之思考 被引量：2

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作者 孟博 《中国房地产》 2022年第7期38-40,共3页

自《关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》出台以来,各地针对政务服务领域跨省通办事项进行了梳理,鉴于不动产属地登记的特殊性,不动产登记业务“跨省通办”目前的操作模式仍存在一定风险及弊端,具体推行中仍具有堵点及困难。... 自《关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》出台以来,各地针对政务服务领域跨省通办事项进行了梳理,鉴于不动产属地登记的特殊性,不动产登记业务“跨省通办”目前的操作模式仍存在一定风险及弊端,具体推行中仍具有堵点及困难。因此,搭建统一平台,明确业务类型及风险职责划分,主动通过其他方式分散“跨省通办”不动产登记业务的风险应是登记机构值得考虑的问题。 展开更多

关键词 “跨省通办” 登记 难点

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不动产登记制度实施中的问题及对策 被引量：1

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作者 王坤 《中国房地产》 2020年第22期43-45,共3页

介绍当前不动产登记制度的模式,分析不动产登记制度实施过程中的问题,并在此基础上提出了相应的建议和措施。

关键词 不动产登记 制度 实施

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遗嘱继承类不动产登记业务审查要点 被引量：1

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作者 王秋妹 《中国房地产》 2020年第7期44-47,共4页

不动产登记实务中,基于遗嘱继承而申请登记的,鉴于遗嘱的特殊性,其较之法定继承更具审核难度,针对遗嘱继承类登记业务,从继承人死亡事实的审查、遗嘱效力的审查及继承人资格的审查三方面阐述该类登记业务的审核要点。

关键词 遗嘱继承 审核 不动产登记

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不动产登记申请的意思表示

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作者 崔文强 《中国房地产》 2017年第34期43-45,共3页

意思表示是民事法律行为中的核心要素，如无意思表示，则民事法律行为一方无法表达内心意愿，另一方则无法收到并知悉彼方意愿，则权利义务之取得、丧失和变更等皆不会成就。而不动产登记实务中，当事人申请登记，其中亦包含了申请人之... 意思表示是民事法律行为中的核心要素，如无意思表示，则民事法律行为一方无法表达内心意愿，另一方则无法收到并知悉彼方意愿，则权利义务之取得、丧失和变更等皆不会成就。而不动产登记实务中，当事人申请登记，其中亦包含了申请人之意思表示，而此种意思表示却与民事法律行为的意思表示并不相同。 展开更多

关键词 不动产 权利义务 行为 法律 当事人 申请人

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对于不动产登记时限的几点思考

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作者 崔文强 《中国房地产》 2020年第10期40-42,共3页

国办发文要求进一步压缩不动产登记的办理时限,而时限的压缩关系各个环节的优化,在信息、人员、流程的集成中存在一些需要关注的问题及风险,处理好这些问题是时限压缩的前提和关键。

关键词 时限 压缩 不动产登记

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司法程序所涉不动产登记的纳税协调

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作者 王秋妹 崔文强 《中国房地产》 2021年第34期48-51,共4页

涉及司法程序的不动产,建立司法机构同税务机构的协调机制至关重要。就涉及司法程序的不动产登记协税存在的问题予以探讨,并针对不动产税费的协调机制提供一些可行路径。

关键词 司法程序 纳税协调 不动产登记

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不动产登记实务中遗失声明的撤回问题

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作者 崔文强 《中国房地产》 2020年第24期13-16,共4页

不动产登记中申请人主张权属证书遗失而申请补证登记的,往往需要事先通过发布遗失声明的形式主张权属证书的遗失状态,嗣后再行经过公告期间的排除异议以最终进入补发程序。然而在遗失声明公告发布之后,遗失声明人主张撤回该声明的,应该... 不动产登记中申请人主张权属证书遗失而申请补证登记的,往往需要事先通过发布遗失声明的形式主张权属证书的遗失状态,嗣后再行经过公告期间的排除异议以最终进入补发程序。然而在遗失声明公告发布之后,遗失声明人主张撤回该声明的,应该如何操作在实务中仍存有争议,将自实践操作的可行性、《不动产登记操作规范(试行)》的立意和遗失声明的意义以及遗失声明性质及信赖保护等几个角度予以阐释其理由。 展开更多

关键词 遗失声明 撤回 不动产登记

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关于不动产登记流程图的几点思考

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作者 崔文强 《中国房地产》 2019年第1期52-55,共4页

2018年8月,自然资源部不动产登记局下发了关于优化登记流程图的相关文件,提出了登记流程图此种类似可视化流程的新模式,但此流程图定位较为模糊。立足登记流程图的应有定位,对流程图的修改就其类型、特性和依据等几个方面提出个人意见。

关键词 流程图 可视化 建议

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作风引领走在前 民生实事见行动——淄博市不动产登记惠民利企见实效

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作者 王坤 《中国房地产》 2023年第7期75-77,共3页

不动产登记制度实施以来,通过建立健全工作制度,完善工作机制,拓展基础平台,使不动产登记工作逐步走上正轨,在工作中,只有紧紧围绕便民利民这条主线,才能创新思维模式,提升工作效率。分析如何通过提升不动产登记人员作风建设,创新思路... 不动产登记制度实施以来,通过建立健全工作制度,完善工作机制,拓展基础平台,使不动产登记工作逐步走上正轨,在工作中,只有紧紧围绕便民利民这条主线,才能创新思维模式,提升工作效率。分析如何通过提升不动产登记人员作风建设,创新思路开展工作,让不动产登记更加便民利民。 展开更多

关键词 不动产 创新工作 便民利民

原文传递

更正登记与变更登记的选择适用问题 被引量：2

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作者 崔文强 《中国房地产》 2018年第19期52-55,共4页

登记实务中,变更登记和更正登记往往存在交叉,易使受理人员面对具体登记申请时产生登记类型选择上的疑惑,通过案例阐释更正登记和变更登记的选择适用问题。

关键词 更正登记 变更登记 适用

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司法部公证五条禁令对登记机构的四点启示

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作者 崔文强 《中国房地产》 2017年第25期37-38,共2页

司法部在2017年8月14号以司发通〔2017〕83号文的形式发布了公证五条禁令，其目的旨在严肃公证执法纪律，规范公证执业行为，加强公证管理和确保公证质量。因为涉及房产、金融诈骗等行为已经严重影响了公证公信力。笔者看来，此种行为... 司法部在2017年8月14号以司发通〔2017〕83号文的形式发布了公证五条禁令，其目的旨在严肃公证执法纪律，规范公证执业行为，加强公证管理和确保公证质量。因为涉及房产、金融诈骗等行为已经严重影响了公证公信力。笔者看来，此种行为不仅及于公证有不利影响，其于公证息息相关的不动产登记、房地产交易、金融信贷等均有恶劣影响，不仅破坏了不动产登记的公信力，损害了交易相对人的利益，同时影响交易秩序，与社会稳定无益。故而司法部此番发文可谓久旱之后的一场甘霖，作为登记机构，亦应自其文件精神中得到一些启示，以期对登记实务和风险防控有所裨益。 展开更多

关键词 登记机构 公证 司法 房地产交易 金融信贷 社会稳定 不动产 行为

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“后公证时代”登记机构的出路

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作者 崔文强 《中国房地产》 2017年第4期22-24,共3页

公证文书因其具备较强的证据效力而得以在诸多领域被广泛应用,尤其是不动产登记领域,在许多特殊业务中公证都曾发挥过极其重要的作用。然而,随着1991年司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止以及《不动产登记... 公证文书因其具备较强的证据效力而得以在诸多领域被广泛应用,尤其是不动产登记领域,在许多特殊业务中公证都曾发挥过极其重要的作用。然而,随着1991年司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止以及《不动产登记操作规范（试行）》的出台,公证与不动产登记的契合点似乎越来越少。 展开更多

关键词 公证 登记机构 不动产 证据效力 操作规范 登记管理 建设部 契合点

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工业厂房附属用房如何首次登记

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作者 崔文强 《黑龙江国土资源》 2022年第3期40-40,共1页

工业厂房上配套建设的附属用房,比如配套建设一定比例的公寓,能否像商业用地上建设的公寓一样按套予以登记?其他附属设施是否也能按幢或者层作为独立不动产单元予以登记?在实务中常有该类物业业态的权利人提出此类疑问。对此,笔者试做探... 工业厂房上配套建设的附属用房,比如配套建设一定比例的公寓,能否像商业用地上建设的公寓一样按套予以登记?其他附属设施是否也能按幢或者层作为独立不动产单元予以登记?在实务中常有该类物业业态的权利人提出此类疑问。对此,笔者试做探讨,以期抛砖引玉。 展开更多

关键词 附属用房 工业厂房 附属设施 商业用地 公寓 首次登记 配套建设

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非公证继承登记六步法

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作者 杨俊骥 《中国房地产》 2020年第19期36-39,共4页

针对不动产继承业务涉及法律法规多且关系复杂等问题,提出非公证继承登记六步法,即聆听,查询,交流,材料准备与提交,材料查验,受理、审核、公告。以期能够更好地服务群众,提高群众的满意度。

关键词 继承登记 查询交流 材料准备与提交 材料查验

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查询证明有瑕疵 登记机关是否需要赔偿

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作者 王艳 《中国房地产》 2022年第33期60-63,共4页

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时产生效力。不动产权属记载的事项应当与不动产登记簿一致,记载不一致的除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。不动产登记查询证... 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时产生效力。不动产权属记载的事项应当与不动产登记簿一致,记载不一致的除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。不动产登记查询证明是不动产登记机构所管理的不动产登记信息向查询人予以呈现的一种方式,其本身并没有创设新的权利义务,也就不存在行政行为违法,不符合行政赔偿的范围。 展开更多

关键词 查询证明 行政赔偿 登记错误

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从一则案例谈登记机构的证据审查

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作者 崔文强 《中国房地产》 2019年第13期46-49,共4页

证据审查的概念看似仅在诉讼或仲裁等司法程序中存在,然而针对不动产登记中登记机构之于申请人的申请,其受理、审核的过程皆贯穿着证据审查,与司法程序的审查具有相通之处,申请材料可以视为一种证据,以佐证申请的合法。而登记机构对于... 证据审查的概念看似仅在诉讼或仲裁等司法程序中存在,然而针对不动产登记中登记机构之于申请人的申请,其受理、审核的过程皆贯穿着证据审查,与司法程序的审查具有相通之处,申请材料可以视为一种证据,以佐证申请的合法。而登记机构对于申请材料的审查,虽然无法达到司法审查那样严苛的标准,但作为一种参照可以适用于登记机构在日常审查的过程中,通过对证据合法性、真实性、关联性的把握以规避登记机构的风险,厘清登记申请能否予以受理并最终记载,从这一角度而言其参照适用具有一定的积极意义。 展开更多

关键词 证据审查 参照 登记

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浅析登记实务中异议登记的几个误区

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作者 崔文强 《中国房地产》 2022年第25期73-75,共3页

在登记实务中,异议登记作为申请人了解较少,申请频次较低的一种登记类型,其价值和意义往往被忽视,而正是因为其不被重视,导致在具体实务中从业人员对其存在一些认识误区。分析异议登记的几个误区,以期起到对异议登记厘清认识的目的。

关键词 异议登记 误区 申请

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关于登记与税务协办的几点思考

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作者 崔文强 《中国房地产》 2018年第28期49-51,共3页

税务与登记互通共享乃至协同办理是《不动产登记暂行条例》所明确的基调,国家税务总局和自然资源部已然明确了登记与税务协调互通,但在具体实务操作和实施过程中,仍应关注几个问题。以阐释此类问题为主,从资源的配置、受理模式选择、数... 税务与登记互通共享乃至协同办理是《不动产登记暂行条例》所明确的基调,国家税务总局和自然资源部已然明确了登记与税务协调互通,但在具体实务操作和实施过程中,仍应关注几个问题。以阐释此类问题为主,从资源的配置、受理模式选择、数据共享等方面加以论述。 展开更多

关键词 税务 登记 协同办理

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新执行司法解释对登记机构的启示

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作者 崔文强 《中国房地产》 2018年第31期44-47,共4页

不动产登记实务中涉及持生效法律文书提出登记申请的情形不在少数,而针对类型繁杂的生效法律文书,登记从业人员往往难以厘清。针对最高院在2018年年初发布的3个有关执行的司法解释,其所含内容之于登记实务工作多有启示和帮助,尤其是对... 不动产登记实务中涉及持生效法律文书提出登记申请的情形不在少数,而针对类型繁杂的生效法律文书,登记从业人员往往难以厘清。针对最高院在2018年年初发布的3个有关执行的司法解释,其所含内容之于登记实务工作多有启示和帮助,尤其是对于涉及执行阶段的生效法律文书是否能够持其单方申请、是否尚需另一方当事人配合以及登记中较少遇到的执行担保登记问题,通过对新的司法解释的学习可以有效厘清思路,帮助实务工作问题的解决。 展开更多

关键词 执行司法解释 登记实务 启示

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